新界统一派位校网 · 屋苑与楼价数据

第 91 小学校网

沙田市中心、火炭、马料水、圆洲角、沙田第一城、小沥源、石门

覆盖地区

沙田市中心火炭马料水圆洲角沙田第一城小沥源石门

以上地区为教育局《小一入学》学校网一览所载，住所在这些地区才属本网。查看教育局官方校网页

本网概览

已确认屋苑

109

有成交记录屋苑

住宅单位总数

72,388

屋苑呎价中位

HK$12,941

租金呎价中位

HK$37

往中环平均通勤

33 分钟

落成年份范围

1945–2023

楼价与租金（真实成交）

以下全部由本网屋苑的公开成交记录聚合，已剔除放盘叫价；样本数已标示，仅供方向性参考。

买卖成交样本 5,937 · 最近成交 2026-09-09

成交价区间（中间 50%）: HK$3,780,000 – HK$8,100,000
成交价中位: HK$5,090,000
成交呎价中位: HK$12,538／呎

租务成交样本 3,220 · 最近成交 2026-09-12

月租中位: HK$17,200／月
租金呎价中位: HK$43／呎

本网屋苑

列出本网已确认的全部屋苑，按住宅单位总数（＝规模与知名度代理）排序；点击可看完整屋苑档案、13 维评分与逐条成交。

屋苑	落成	单位	呎价	综合评分	成交笔数
沙田第一城	1980	10,642	HK$14,385	81	1,856
博康邨	1981	5,474	HK$5,512	77	106
廣源邨	1989	4,448	HK$5,023	77	86
愉翠苑	2001	4,176	HK$10,261	78	181
穗禾苑	1980	3,501	HK$8,217	77	276
駿景園	1995	2,504	HK$11,550	78	360
銀禧花園	1985	2,259	HK$12,053	77	348
富豪花園	1982	1,940	HK$9,206	77	236
林苑	1990	1,836	—	74	2
廣林苑	1990	1,836	HK$9,040	77	75
康林苑	1990	1,750	HK$9,601	77	55
帝堡城	1999	1,744	HK$13,733	77	218
碧濤花園	1991	1,734	HK$9,677	74	240
愉田苑	1982	1,704	HK$9,637	77	115
河畔花園	1984	1,584	HK$14,530	77	356
翠湖花園	2002	1,500	HK$10,598	81	63
沙田中心	1981	1,480	HK$15,300	77	432
好運中心	1983	1,400	HK$13,320	80	282
御龍山	2008	1,375	HK$18,215	78	383
星凱．堤岸	2023	1,335	HK$17,528	79	944
花園城	1981	1,236	HK$13,033	78	174
濱景花園	1988	1,147	HK$12,624	77	138
欣廷軒	2001	1,024	HK$16,022	78	128
綠怡雅苑	2020	1,020	HK$9,694	78	74
玖瓏山	2015	973	HK$13,050	78	289
希爾頓中心	1985	928	HK$13,488	77	160
偉華中心	1986	832	HK$14,385	77	267
新城市廣場	1991	792	HK$16,466	77	118
新城市廣場 (第三期)	1990	792	HK$16,466	77	0
翠華花園	1984	636	HK$13,853	78	111
永得利大廈	1990	617	—	77	0
永得利大廈 (第三座)	1992	617	—	77	3
愉德苑	2023	543	—	78	5
愉城苑	1980	530	HK$10,783	77	50
晴碧花園	1998	508	HK$12,349	77	20
沙田廣場	1987	431	HK$12,712	77	39
晉名峰	2006	424	HK$12,278	78	87
蔚景園	1989	368	HK$13,694	75	60
豐景花園	1984	344	HK$9,388	77	34
全輝中心	1985	340	HK$12,589	77	68
瓏珀山	2022	335	HK$17,425	78	180
翠麗花園	1987	320	—	78	6
華翠園	1987	283	HK$9,776	77	38
名日．九肚山	2022	266	HK$16,016	78	109
春暉花園	1985	240	HK$12,087	77	29
碧霞花園	1984	208	HK$9,413	77	21
勵城花園	1986	160	HK$11,143	77	16
富豪‧山峯	2018	160	HK$20,056	79	52
澐灃	2018	158	HK$17,199	78	47
田園閣	1983	144	HK$10,695	77	7
大圍村公所	—	122	—	77	0
麗峰花園	1988	108	HK$9,327	77	11
駿嶺薈	2019	104	HK$14,702	78	34
榕翠園	1991	96	HK$10,567	77	12
皇御居	2005	92	HK$12,950	78	10
寶柏苑	1983	81	HK$22,074	78	4
澐瀚	2017	69	HK$21,263	78	27
怡翠花園	1984	64	—	77	5
尚珩	2017	61	HK$20,443	78	15
沙田山莊	1981	60	HK$8,358	77	5
雲端	2017	59	HK$30,583	78	11
綠怡居	1991	57	—	78	6
蔚林居	1995	56	HK$11,713	75	9
駿寶居	2015	53	—	—	2
松翠小築	1985	48	—	—	1
沙田渣甸山花園	1988	41	—	77	2
樂怡小築	1984	40	HK$12,932	77	6
寶松苑	1996	40	—	77	2
皓朗山莊	2002	32	HK$16,958	78	3
樂林園	1985	28	—	77	0
駿發山莊	1983	27	HK$24,616	77	2
祥雲閣	1984	25	—	78	3
嘉美花園	1985	24	—	77	2
匡怡居	1986	24	—	77	2
景峰閣	1984	24	—	77	0
曉廬	1985	24	HK$8,549	77	5
曉廬	1985	24	—	81	0
艷霞花園	2003	24	—	79	6
雍雅山	2011	21	—	78	3
寶翠小築	1985	21	—	77	1
九肚山峰	2015	20	HK$16,658	78	9
蔚麗山莊	1993	20	HK$15,795	77	5
柏翠小築	1984	16	—	77	3
樂恒花園	1983	16	—	72	0
八佰花園	1991	15	—	77	1
雍雅花園	2015	14	—	77	0
興業臺	1960	13	—	77	0
雅士閣	1983	12	HK$11,728	77	2
銀禧小築	—	12	—	77	0
田禾苑	1989	9	—	77	0
綠怡小築	1985	9	—	77	0
海恬閣	1970	9	—	77	0
翠谷	1983	8	—	77	0
插桅杆	—	8	—	78	1
康沛豪苑	1999	6	—	77	0
杏苑山莊	1991	6	—	77	0
鷄記台	1964	6	—	77	0
伯爵堡	2002	6	—	78	0
沙田小築	1983	5	HK$30,572	77	3
吳園	1945	5	—	77	0
伯樂居	1986	4	—	77	0
紅橋小築	1965	4	—	77	0
恒勝苑	1983	4	—	77	0
金屋	1964	3	—	72	0
紅廬	1964	3	—	77	0
豐樂園	1985	3	—	77	0
豐樂園	1985	3	—	79	0
樂林小築	1982	1	—	77	0
東角台	1981	1	—	77	0

本网屋苑周边的小学

以本网屋苑的地理中心为原点、按直线距离排序的官立／资助／直资／私立小学。教育局的校网学校名单以官方公布为准，本表只作选区时的距离参考。

沙田崇真學校130 米
类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
聖公會主風小學159 米
类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
天主教聖華學校313 米
类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
慈航學校665 米
类别：資助性别：男女校宗教：BUDDHISM
浸信會沙田圍呂明才小學781 米
类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
基督教香港信義會禾輋信義學校853 米
类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
沙田圍胡素貞博士紀念學校995 米
类别：資助性别：男女校
救世軍田家炳學校1,045 米
类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY

所属分区

本网屋苑主要分布于以下 18 区，点击可看该区的居住条件、呎价与屋苑清单。

沙田99 湾仔3 油尖旺2 中西区2 西贡1 深水埗1

对应中学校网

本网屋苑所属的中学学位分配校网（升中参考）。

NT713 个屋苑

常见问题

第 91 校网覆盖哪些地区？

第 91 小学校网的覆盖地区为：沙田市中心、火炭、马料水、圆洲角、沙田第一城、小沥源、石门。（来源：教育局《小一入学》学校网一览）

第 91 校网有哪些屋苑？

本站已收录本网 109 个已确认住宅屋苑，主要分布在沙田、湾仔、油尖旺；其中 81 个有公开成交纪录。

第 91 校网的楼价大概多少？

按本页收录的 5937 笔真实成交计算，成交价中位数约 HK$5,090,000，中间 50% 落在 HK$3,780,000 至 HK$8,100,000 之间；成交呎价中位约 HK$12,538／呎（已剔除放盘）。

第 91 校网的租金水平如何？

按本页收录的 3220 笔真实租务计算，月租中位约 HK$17,200，租金呎价中位约 HK$43／呎（已剔除放盘）。

第 91 校网的学生升中属于哪个校网？

本网屋苑所属的中学学位分配校网主要为：NT7（依本站屋苑资料统计）。

第 91 校网适合什么家庭？

本网覆盖沙田市中心、火炭、马料水、圆洲角、沙田第一城、小沥源、石门，近期成交价中位约 HK$5,090,000。如你希望子女经统一派位入读该网学校，且居住/预算范围与本网数据吻合，可将本网列入重点比较清单。

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