新界統一派位校網 · 屋苑與樓價數據

第 81 小學校網

粉嶺、馬尾下、打鼓嶺

覆蓋地區

粉嶺馬尾下打鼓嶺

以上地區為教育局《小一入學》學校網一覽所載，住所在這些地區才屬本網。查看教育局官方校網頁

本網概覽

已確認屋苑

有成交紀錄屋苑

住宅單位總數

48,899

屋苑呎價中位

HK$8,288

租金呎價中位

HK$28

往中環平均通勤

55 分鐘

落成年份範圍

1960–2025

樓價與租金（真實成交）

以下全部由本網屋苑的公開成交紀錄聚合，已剔除放盤叫價；樣本數已標示，僅供方向性參考。

買賣成交樣本 3,529 · 最近成交 2026-09-10

成交價區間（中間 50%）: HK$3,080,000 – HK$4,600,000
成交價中位: HK$3,947,000
成交呎價中位: HK$8,661／呎

租務成交樣本 1,418 · 最近成交 2026-09-12

月租中位: HK$12,600／月
租金呎價中位: HK$32／呎

本網屋苑

列出本網已確認的全部屋苑，按住宅單位總數（＝規模與知名度代理）排序；點擊可看完整屋苑檔案、13 維評分與逐條成交。

屋苑	落成	單位	呎價	綜合評分	成交筆數
華明邨	1990	5,340	HK$6,378	68	124
祥華邨	1984	5,122	HK$4,365	68	90
山麗苑	2021	3,222	HK$6,844	68	153
花都廣場	1995	2,710	HK$11,138	68	274
牽晴間	1999	2,688	HK$11,979	68	468
欣盛苑	1993	2,450	HK$7,220	68	98
嘉盛苑	1995	2,432	HK$7,378	68	121
景盛苑	1995	2,432	HK$5,753	69	95
雍盛苑	2000	2,401	HK$7,052	68	50
粉嶺中心	1990	2,200	HK$12,710	69	361
綠悠軒	1998	1,680	HK$10,354	68	190
榮福中心	1993	1,680	HK$6,120	68	100
帝庭軒	2000	1,662	HK$11,365	68	200
One Innovale	2022	1,576	HK$14,085	69	412
榮輝中心	1996	1,350	HK$6,392	68	57
碧湖花園	1994	1,316	HK$10,682	68	191
昌盛苑	2000	1,280	HK$8,277	68	51
粉嶺名都	1993	1,280	HK$10,452	68	354
逸峯	2014	728	HK$12,796	69	185
樂嶺都匯	2025	696	HK$8,616	68	154
聚然	—	644	HK$8,260	69	644
蔚翠花園	1994	552	HK$8,911	68	76
海聯廣場	1994	480	HK$7,840	68	18
欣翠花園	1992	372	HK$8,983	68	57
囍逸	2018	296	HK$11,945	68	81
粉嶺花園	1987	228	HK$8,522	68	27
美景新邨	1983	216	HK$8,300	68	9
瓏山一號	2014	144	HK$10,713	69	26
簡頭村	—	102	—	74	1
北映薈	2025	90	HK$12,799	69	141
聯旺樓	1972	85	HK$5,306	67	11
聯昌大樓	1974	80	HK$3,859	67	7
數碼都域	2009	79	—	68	0
萬豪居	1997	70	HK$7,983	68	15
嘉宏中心	1992	66	HK$9,898	68	12
海燕花園	1992	65	HK$9,330	68	4
和泰樓	1974	60	HK$3,989	67	5
豪峰嶺	1999	58	HK$10,233	68	7
華慧園	1991	57	HK$8,318	77	7
翠彤苑	1994	54	—	68	1
錦福大廈	1994	52	HK$8,708	74	2
美輪大樓	1977	50	HK$6,478	67	3
泰昌樓	1977	50	HK$8,182	73	3
廣福苑	1996	44	HK$8,024	76	3
富好閣	1991	44	HK$8,502	68	4
榮熙閣	1993	44	HK$7,688	68	3
和豐閣	1991	44	—	68	2
海裕苑	1992	36	HK$8,702	68	5
嘉和軒	2003	36	HK$8,483	68	2
瑞柏園	1992	36	—	—	1
聯發大廈	1999	33	—	69	1
嘉兆軒	2000	30	HK$9,375	68	3
週田村	—	30	—	74	2
建豐樓	1981	24	HK$5,164	68	2
新華銀行大廈	1989	24	HK$9,146	68	4
星光新邨	1974	24	HK$5,602	67	2
寶康樓	1973	21	—	75	1
肇軒臺	—	21	—	74	2
粉嶺海外大廈	1984	20	—	68	1
寶昌樓	1973	20	HK$4,921	67	3
寶寧樓	1973	20	HK$5,941	67	3
寶榮樓	1973	20	HK$4,475	67	4
和豐唐樓	1982	20	HK$7,305	68	4
寶華樓	1973	20	—	—	2
翠林	2010	16	—	68	0
富康園	1996	16	—	68	0
聯和中心	1991	13	—	68	1
金來樓	1984	10	—	68	1
聯生別墅	1967	10	—	67	0
禎祥園	1999	9	—	68	2
南慶堂	1986	5	—	68	0
寶安樓	1975	5	—	67	0
寶安樓	1975	5	HK$4,819	78	2
蓮麻坑	2018	2	—	—	1
藝藤居	1960	1	—	67	0
香園圍	—	1	—	74	1

本網屋苑周邊的小學

以本網屋苑的地理中心為原點、按直線距離排序的官立／資助／直資／私立小學。教育局的校網學校名單以官方公布為準，本表只作選區時的距離參考。

方樹福堂基金方樹泉小學1,576 米
類別：資助性別：男女校
五旬節于良發小學1,669 米
類別：資助性別：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
基督教粉嶺神召會小學1,680 米
類別：資助性別：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
鳳溪廖潤琛紀念學校1,757 米
類別：資助性別：男女校
香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校1,964 米
類別：資助性別：男女校宗教：BUDDHISM
大埔浸信會公立學校2,263 米
類別：資助性別：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
大埔官立小學2,283 米
類別：官立性別：男女校宗教：N.A.
香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校2,491 米
類別：資助性別：男女校宗教：TAOISM

所屬分區

本網屋苑主要分佈於以下 18 區，點擊可看該區的居住條件、呎價與屋苑清單。

北區70 九龍城3 大埔1 東區1 沙田1

對應中學校網

本網屋苑所屬的中學學位分配校網（升中參考）。

NT515 個屋苑

常見問題

第 81 校網覆蓋邊啲地區？

第 81 小學校網的覆蓋地區為：粉嶺、馬尾下、打鼓嶺。（來源：教育局《小一入學》學校網一覽）

第 81 校網有咩屋苑？

本站已收錄本網 76 個已確認住宅屋苑，主要分佈在北區、九龍城、大埔；其中 69 個有公開成交紀錄。

第 81 校網嘅樓價大概幾多？

按本頁收錄的 3529 筆真實成交計算，成交價中位數約 HK$3,947,000，中間 50% 落在 HK$3,080,000 至 HK$4,600,000 之間；成交呎價中位約 HK$8,661／呎（已剔除放盤）。

第 81 校網嘅租金水平如何？

按本頁收錄的 1418 筆真實租務計算，月租中位約 HK$12,600，租金呎價中位約 HK$32／呎（已剔除放盤）。

第 81 校網嘅學生升中屬邊個校網？

本網屋苑所屬的中學學位分配校網主要為：NT5（依本站屋苑資料統計）。

第 81 校網適合咩家庭？

本網覆蓋粉嶺、馬尾下、打鼓嶺，近期成交價中位約 HK$3,947,000。如你希望子女經統一派位入讀該網學校，且居住/預算範圍與本網數據吻合，可將本網列入重點比較清單。

想找校網內真正適合你的屋苑？

把預算、通勤、校網與生活需求交給 AI 匹配引擎，直接生成專屬居住決策報告。

開始搵屋配對

看全部校網：校網一覽看全部 18 區延伸閱讀：香港校網指南