新界沙田大型屋苑
澐灃
La Vetta
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分78/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
63
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
79
治安
96
空氣
70
居住空間
56
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 2,158 呎 | HK$39,300,000 | HK$18,211 | — |
| 2026-06-17 | 1,535 呎 | HK$35,053,700 | HK$22,836 | — |
| 2026-06-04 | 2,100 呎 | HK$43,500,000 | HK$20,714 | — |
| 2026-05-31 | 1,790 呎 | HK$32,000,000 | HK$17,877 | — |
| 2026-05-03 | — | HK$3,380,000 | — | — |
| 2026-04-29 | — | HK$2,250,000 | — | — |
| 2026-04-01 | 2,750 呎 | HK$47,280,000 | HK$17,193 | — |
| 2026-03-25 | 2,741 呎 | HK$47,160,000 | HK$17,205 | — |
| 2026-01-20 | 1,555 呎 | HK$22,800,000 | HK$14,662 | — |
| 2025-12-03 | 1,976 呎 | HK$32,800,000 | HK$16,599 | — |
| 2025-11-27 | 2,100 呎 | HK$37,000,000 | HK$17,619 | — |
| 2025-11-12 | 1,569 呎 | HK$22,000,000 | HK$14,022 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,555 呎 | HK$48,000 | HK$31 | — |
| 2026-06-16 | 2,162 呎 | HK$78,000 | HK$36 | — |
| 2026-06-10 | 1,555 呎 | HK$46,000 | HK$30 | — |
| 2026-05-10 | 2,087 呎 | HK$75,000 | HK$36 | — |
| 2026-03-31 | 1,535 呎 | HK$57,000 | HK$37 | — |
| 2026-03-31 | 1,960 呎 | HK$67,000 | HK$34 | — |
| 2026-03-18 | 1,555 呎 | HK$47,000 | HK$30 | — |
| 2026-02-28 | 1,959 呎 | HK$73,000 | HK$37 | — |
| 2026-01-18 | 1,555 呎 | HK$47,000 | HK$30 | — |
| 2025-12-31 | 4,101 呎 | HK$150,000 | HK$37 | — |
| 2025-11-30 | 1,958 呎 | HK$80,000 | HK$41 | — |
| 2025-10-12 | 1,703 呎 | HK$42,000 | HK$25 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 石門屯馬綫 · 2,795 米
- 沙田屯馬綫 · 3,802 米
- 大圍屯馬綫 · 5,020 米
周邊學校
小學
- 培基小學1,611 米
- 培基小學1,611 米
- 聖公會馬鞍山主風小學1,983 米
- 保良局蕭漢森小學2,066 米
- 九龍城浸信會禧年小學2,258 米
- 馬鞍山循道衛理小學2,324 米
中學
- 德信中學EMI 72,048 米
- 馬鞍山崇真中學EMI 72,243 米
- 啓新書院2,367 米
- 路德會沙田夜校2,449 米
- 賽馬會體藝中學EMI 142,461 米
- 青年會書院EMI 32,538 米
公共街市
- 火炭西熟食市場2,041 米
- 火炭東熟食市場2,097 米
- 沙田街市3,580 米
- 大圍街市5,084 米
附近公園
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃1,460 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
澐灃位於邊一區？
澐灃位處沙田（新界）。
澐灃屬於邊個小學校網？
澐灃屬第 91 小學校網，中學校網為 沙田區。
澐灃嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$17,261／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
澐灃嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$35／呎（已剔除放盤）。
澐灃附近有無港鐵站？
最近為石門（約 2,795 米）、沙田（約 3,802 米）、大圍（約 5,020 米）。
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