校網是什麼：小一與中一的兩套邏輯
小一入學按「小學校網」劃分，全港約 36 個小學校網，子女住址決定你屬於哪個網，再經「自行分配」與「統一派位」獲派學位。中學則分為「校網（中學學位分配）」與直資、私立等自行收生渠道，邏輯不同。簡言之：小學看住址校網，中學看成績與選校次序，兩者都與居住地址密切相關。
因此「為了讀書買樓」的考量，主要集中於小學校網與部分傳統名校聚集的社區。
各網的覆蓋地區、代表屋苑與真實成交呎價，可到「全港 36 個小學校網一覽」逐個查——那裡的覆蓋地區是教育局《小一入學》學校網一覽的原文轉載，不是我們的劃界推斷。
為什麼名校網有溢價
傳統上家長口中的「名校網」，指那些長期匯聚優質官津與直資學校的校網，例如港島的某些校網、九龍城一帶。這些社區的住宅因「學位溢價」而樓價與租金偏高，且供應有限。需要強調的是，校網優劣隨年代與政策調整，並非一成不變，過往名校網也不保證未來派位結果。
我們不會替任何校網排名，也不會把「某區屬某校網」這類需以官方劃界圖為準的資訊寫死在靜態頁面——教育局每年公布的「小學校網界線」才是最終依據，選區前請以官方網上劃界圖核實。各網的官方覆蓋地區可在校網頁逐個查，那是資料轉載，與這裡講的「不做歸屬斷言」並不衝突。
租樓也能用校網嗎
可以。小一入學以「居住地址」而非「業權」判定校網，因此租住於某校網內同樣符合資格。這讓不少家庭選擇「先租後買」，在目標校網內租樓滿足住址要求，再視派位結果決定是否置業。注意住址證明（水電費單、租約）須真實連續，虛報住址屬違法。
若你正考慮此路，先讀我們的香港租樓指南，搞清租約、按金與租期，再鎖定目標校網周邊的放盤。
選校網與選居所的平衡
直資、私立與國際學校的變數
除官津派位外，直資、私立與國際學校走自行收生，不受校網限制，但學費差異巨大。部分家庭會刻意選住某區是為了縮短子女往來這些學校的通勤，而非為官津校網。這類決策更看重交通與社區語言環境，而非傳統校網地圖。
若規劃國際教育路線，選區邏輯應轉向「通勤到目標學校」與「外籍家庭聚居社區」，與本地官津校網思維不同。
務實做法：先查官方，再定社區
具體到「我住的這棟樓屬哪個校網」，請以教育局「小學校網界線圖」及年度公告為準，我們的分區頁提供選區邏輯與生活資訊，不作校網歸屬的靜態斷言。確認目標校網後，再到對應社區看租盤或盤源，並用我們的匹配引擎按「家庭／校網優先」維度排區。
把校網、通勤、預算三張清單疊加，你會發現「完美校網」往往要其他方面讓步，早點接受這個權衡，選區會順利很多。