關於香港住哪
數據先於推薦，你來做最後決定
最近更新：2026年10月4日
「香港住哪」是一個獨立的香港居住決策輔助工具。我們把政府開放數據、市場成交紀錄與社區實況，整理成一套可解釋的評分，幫你在全港 18 個行政區、45 個社區、6,100 多個已核實住宅屋苑中，找出「最適合你」而不是「最多人買」的地方。
我們不是地產代理，不做代理，不收佣金。你看到的是數據與理由，決定權始終在你手上。
- 覆蓋範圍
- 全港 18 區 · 45 個社區
- 評分維度
- 17 個客觀維度
- 已核實屋苑
- 6,100+ 個
- 數據出處
- 逐項標明，無依據即寫「無數據」
1.我們在解決什麼問題
大部分人找地方住，最先看到的是「有哪些盤」，卻很少有人先問「哪一區、哪個社區適合我」。租錯區或買錯區的代價，往往比多付幾個月租金更高——通勤、噪音、空氣、校網、生活配套，這些是每天都要面對的消耗。
所以我們把問題倒過來：先由你回答一份 1 分鐘問卷（預算、通勤、家庭狀況、生活習慣），再由匹配引擎在全港社區與屋苑之間評分排序，最後給你 Top 5 社區與 Top 15 屋苑，並逐個說明「為什麼會是它」。
我們不預測樓價，也不推薦任何具體交易。我們做的只是把「住哪一區」這個決定所需要的客觀資訊，攤開來給你看。
2.我們如何得出推薦
匹配引擎把每個候選地點放在 17 個客觀維度上評分，涵蓋通勤、校網、民生設施、醫療可及性、環境與空氣、寧靜度、居住空間、樓價與租金水平、發展前景、罪案統計、人口密度等。
- 逐項標明性質：每個數值都標明是「實測（Measured）」還是「估算（Estimated）」；完全沒有依據的項目，我們如實寫「無數據」，絕不填一個看起來合理的分數。
- 依你的偏好加權：同一組數據，重視通勤的人與重視校網的人會得到不同的排序；你在問卷中標為關鍵的偏好，會被提高權重。
- 預算軟約束：超出預算的選項會被降權而不是直接刪除，讓你能看見「多付一點能換到什麼」。
- 每個推薦都有理由：報告會列出該地點在哪些維度得分較高，也如實列出它的弱項。
3.我們的數據從哪裡來
我們只採用可核實的來源，主要來自香港政府開放數據與公開市場資料：
- 通勤與交通：港鐵（MTR）路網與班次資料、運輸署公開的公共交通資料，用於估算往來市區的通勤時間與站點可達性。
- 小學校網：教育局《小一入學統籌辦法》學校網資料（data.gov.hk 開放數據），用於校網覆蓋地區。
- 樓價與租金：差餉物業估價署（RVD）的樓價與租金指數、屋苑落成年份；市場成交呎價與租金則參考中原（CENTANET）等公開成交紀錄。
- 環境與醫療：環境保護署的空氣質素健康指數（AQHI）、醫院管理局急症室位置，用於環境質素與醫療可及性。
- 生活配套：食物環境衞生署持牌食肆名單、街市與公共設施位置，用於民生便利度。
- 治安與人口：香港警務處公開罪案統計、政府統計處人口普查數據（人口密度）。
這些來源本身可能不完整、滯後或有誤。我們會在報告中標明資料期，並在發現與事實不符時更正（見下方「更正與回饋」）。
4.我們的誠實準則
- 不編造數據：拿不到真實依據的屬性一律標「無數據」，不會用平均值或猜測填充。
- 標明性質：每個數值都標明是實測還是估算；估算值會寫上「推估」。
- 外部來源失效不等於「零」：若某個外部資料源當日查詢失敗，我們會標示為「未取得（SKIPPED）」，而不是畫成「0 個結果」——這兩者對你來說意義完全不同。
- 價格三層制：官方公布、市場成交與推算值分開呈現，不混為一談。
- 不承諾準確：報告是決策輔助，不是預言。最終判斷請以實地考察與專業意見為準。
5.AI 在我們工作中的角色
我們用 AI 做兩件事：一是把大量非結構化的公開資料整理成可比較的維度；二是把你問卷中的偏好，翻譯成可加權的排序規則。AI 負責整理與排序，不負責編造事實。
報告中凡涉及數字與事實的內容，都必須回溯到上方所列的資料來源；沒有來源的內容不會出現在報告裡。
我們也使用 AI 輔助撰寫部分指南與文章。所有文章在發布前都會經人工核對事實、連結與數字；若你發現任何錯誤，請直接告訴我們。
6.我們如何賺錢
目前我們只有一種收入：你把一份居住匹配報告當作一次性服務購買。我們不收取地產代理佣金，也不會因為你選擇某個屋苑而獲得任何報酬。
我們計劃在純內容頁面（例如住港指南、租買攻略）有限度地展示第三方廣告。若你看到廣告，請注意以下三點：
- 交易路徑不放廣告：廣告不會出現在定價、問卷、報告與帳戶等頁面。
- 廣告不影響排序：廣告商無法影響匹配排序、評分或推薦結果——排序只由數據與你的偏好決定。
- 不接受買排名：我們不接受以「提高某屋苑排名」為條件的任何付費合作。
若未來出現其他形式的商業合作（例如聯盟連結），我們會在你點擊之前明確標示。
7.誰在運營這個網站
「香港住哪」（英文品牌 NestHK）由一個獨立開發者團隊運營，並非地產代理、律師樓或金融機構。網站的設計、開發與維護均由我們自己負責，資料庫與主機設於香港以外（新加坡），資料管線由我們自行更新。
我們的背景是軟件與數據，不是地產銷售。這個網站存在的理由很簡單：我們自己在香港找地方住的時候，發現沒有一個工具能誠實回答「這一區適不適合我」，於是動手自己做了一個。
因為團隊很小，我們會優先修正明顯的數據錯誤與功能問題，而不是無止境地增加內容。
8.更正與回饋
如果你發現任何數據錯誤、過期資訊或誤導性描述，請直接聯絡我們，並附上你看到的頁面或報告編號。我們會核對來源；確認有誤的，會更正並在必要時於頁面註明更新。
你的回報對我們很重要——資料管線再怎麼自動化，也比不上住在當地的人一眼看出來的錯誤。
9.聯絡我們
電郵：hkzhuna@gmail.com。你也可以透過「聯絡我們」頁面的 WhatsApp 或微信找到我們。