收樓前必讀
新樓不是免費保修，驗樓才保險
最近更新：2026年10月4日
很多人以為「新樓交樓就萬事妥當」，其實發展商交樓時單位可能有各種瑕疵——空心磚、滲漏、門窗變形、水喉去水不暢。這頁講清楚驗樓是什麼、值不值得做、涵蓋哪些項目、以及如何選驗樓師。我們不提供驗樓服務、不收佣金，只幫你把驗收看明白。
1.驗樓是什麼
驗樓（又稱驗收、執漏）是收樓前或保養期內，請專業驗樓師檢查單位的結構與裝修狀況——包括牆身批盪、地磚、門窗、水電、喉管、防水等，並列出瑕疵清單，交發展商或賣方跟進維修。
對新樓而言，驗樓是你在簽署「滿意紙」前的最後把關；對二手樓，則是買賣「驗樓期」內確認現狀、避免過戶後才發現大問題的手段。
2.為什麼值得做
香港新樓一般設有保養期（常見約 12 個月），期內可要求發展商免費執漏；但保養期過後，維修費用便由業主自行承擔。驗樓的作用，就是在保養期內把瑕疵一次過記錄、要求跟進。
驗樓費通常約 HK$3,000–8,000（視單位面積與檢查範圍而定），相對日後自行執漏動輒數以萬計的開支，是很輕的預防成本。
3.驗樓涵蓋哪些項目
常見檢查項：牆身與地磚空鼓、裂縫；門窗開關與水密性；水喉去水是否暢順；電掣插座與線路；浴室與廚房防水測試；以及單位尺寸與圖則是否相符。
不同驗樓師的檢查清單與深度差別很大，委託前宜先確認涵蓋範圍與報告格式，而非只看收費。
4.如何選驗樓師與預約
香港有具專業資格（如 RPS、MRICS）的驗樓師及驗樓公司。你可以直接向驗樓師預約，也可以經轉介平台一次過索取多個報價，比較收費與涵蓋範圍。
選擇時確認對方是否提供書面報告、會否就保養期執漏提供跟進建議，並留意是否為持牌或具專業學會會員資格。
常見問題
驗樓一定要做嗎？
新樓在保養期內強烈建議做，二手樓買賣通常也有「驗樓期」；即使非強制，驗樓也是低成本發現隱患的手段。
驗樓費大概多少？
視單位面積與檢查範圍，常見約 HK$3,000–8,000；確切價格以驗樓師報價為準。
驗樓報告有什麼用？
作為向發展商或賣方要求執漏、維修的依據；保養期內憑報告跟進，過期後也可用作維修報價參考。