香港住哪 · 代理專區
答位置與成本，唔搶你嘅盤
香港住哪為地產代理提供 7 個免費工具，加上 45 社區、36 校網與 6,000+ 屋苑的生活數據。我們回答的是「呢個位置適唔適合呢個客」，而不是替你做放盤與盤源管理。
我們做
- 社區與屋苑級的生活數據：通勤、民生、醫療、校網、空間、環境、寧靜度等 17 個維度，逐項標明性質（Measured / Estimated）
- 交易成本與稅務的參數化計算：印花稅、買樓總成本、按揭貸款額、租金回報、實用／建築呎價、佣金分賬
- 可複製、可列印、可直接交給客戶的結果 —— 複製出來的文字自帶工具來源與回鏈
我們不做
- 放盤、盤源管理、VR 或影片拍攝
- EAA 表格（Form 1–6）、簽約、代收佣金
- 代理排名、評分或榜單 —— 本站沒有代理數據，任何「香港最佳代理」都屬編造
客戶最常問的三條，一句話答完
以下為計算口徑示例；實際以你輸入的參數與官方最新公布為準。所有稅務與按揭結果僅供參考，不構成稅務或法律意見。
7 個代理工具，全部免費、免註冊
與放盤／管理系統互補：那些系統管「盤」，我們答「位置與成本」。點開即可用，無使用次數限制。
香港買樓印花稅計算機（AVD）｜2026 稅階
輸入樓價與物業類型，即時算出應繳從價印花稅、所處稅階與實際稅率。含 2026-02-26 起生效的逾億元 6.5% 超級豪宅階。
買樓總成本計算機：上車要準備幾多現金
樓價 + 印花稅 + 經紀佣金（買賣雙方可調）+ 律師費 + 雜費，一眼看穿「客戶到底要備幾多現金」才可上車。
香港按揭貸款額計算機｜免費算最高借幾多／首期
樓價 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他債務，算出最高按揭成數（銀行 70% 或按保更高）、最高貸款額、最低首期與 DSR 是否過關。
租金回報率計算機｜毛回報・淨回報
樓價 + 月租 + 空置率 + 管理費 + 年固定開支，算出毛回報、淨回報與回本年期，幫投資客即時比較盤源。
實用／建築呎價比較｜實用率計算
輸入樓價、實用面積與建築面積，比較「實用呎價」與「建築呎價」，並揭穿實用率與為非實用面積付出的金額。
經紀佣金分賬計算機｜co-broke 分佣
成交價 + 總佣金率 + 雙方分賬比例 + 行家抽成，算清 co-broke 下「你」與「對家」代理及各自公司各分到幾多。
代理盤源文案生成器｜28Hse・中原・美聯
輸入盤源資料與賣點，一鍵生成適配 28Hse / 中原 / 美聯 / 小紅書港漂 的多平台標題與文案，並可加 ROI 投資話術。
把計算結果變成交得出去的成品
工具的下一步是「客戶看得懂、你看起來專業、能留底」。以下兩個入口就是為此而設。
把免費報告轉介給客戶，你累積額度
本站的邀請機制對代理同樣適用：你把「客戶可用的免費首份報告」給客戶，客戶註冊並完成電郵驗證後，你會獲得報告額度。你不需要提供客戶名單，也不需要事先登記。
- 每成功邀請 1 位，邀請人獲得 1 次報告額度
- 成功標準：被邀請人經你的連結註冊，並完成電郵驗證；你本人亦須完成驗證（未驗證不發獎）
- 上限：每日 3 位、每月 30 位、每年 80 位（按香港時區日切）
- 同一 IP／裝置的邀請會被判定為自刷並拒絕發獎
政策參數最後複核日：2026-09
本區所有稅階與按揭規則於 2026-09 複核。政策隨時可能變動，實際計算請以稅務局／香港金融管理局最新公布為準；本頁不構成稅務或法律意見。
代理常見問題
- 工具收費嗎？需要註冊嗎？
- 7 個代理工具全部免費、免註冊、無使用次數限制。報告生成屬另一個產品，與工具互不相干，工具不會引導你付費。
- 計算結果可以直接發給客戶嗎？
- 可以。建議用結果卡右上角的「複製結果」，複製出來的文字已附上工具名稱與網址，客戶點開會落在同一頁、同一語言。
- 支援 co-broke 分賬嗎？
- 支援。佣金分賬工具可分別設定總佣金率、買賣雙方佔比與公司抽成。這些比例屬行業慣例而非法律規定，請按你與行家的實際協議填寫。
- 你們會拿走我的盤源或客戶嗎？
- 不會。本站不放盤、不做盤源管理、不要求你上傳客戶資料，也不提供任何客戶名單 —— 我們沒有這類資料，也不打算收集。
- 有 EAA 表格、簽約或 VR 拍攝功能嗎？
- 沒有，短期也不打算做。那些屬放盤／管理系統的範圍（例如 OneDay、PMS730），本站只專注位置與成本這一層。
- 稅階與按揭規則多久更新一次？
- 官方每次變動即更新，並在頁面上標示最後複核日。所有稅務與按揭結果僅供參考，不構成稅務或法律意見，最終以稅務局、金管局及你的律師／銀行核定為準。
- 我的客戶不諳中文怎麼辦？
- 本站有英文版。站內任何頁面頂部都可切換語言，英文版分享出去也會落在英文頁面（網址帶 /en），客戶不會看到中英混雜的內容。
- 你們的數據從哪裡來？
- 政府開放數據（如教育局「小一入學統籌辦法」校網、地政總署地址定位）與本站策展的社區資料。每個維度都標明性質，Estimated 的維度不會被當成官方數值呈現。
本站工具為決策參考，不構成投資、法律或稅務建議；亦不保證任何廣告或交易行為符合《地產代理條例》或地產代理監管局的執業指引 —— 合規責任在使用者。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。