新界沙田大型屋苑
穗禾苑
Sui Wo Court
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分77/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
63
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
79
治安
96
空氣
70
居住空間
46
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 471 呎 | HK$3,960,000 | HK$8,408 | — |
| 2026-09-01 | 457 呎 | HK$3,580,000 | HK$7,834 | — |
| 2026-07-31 | 411 呎 | HK$3,300,000 | HK$8,029 | — |
| 2026-07-30 | 617 呎 | HK$4,960,000 | HK$8,039 | — |
| 2026-07-22 | 411 呎 | HK$3,760,000 | HK$9,148 | — |
| 2026-07-21 | 617 呎 | HK$4,720,000 | HK$7,650 | — |
| 2026-06-28 | 550 呎 | HK$4,300,000 | HK$7,818 | — |
| 2026-06-17 | 617 呎 | HK$4,820,000 | HK$7,812 | — |
| 2026-06-16 | 550 呎 | HK$4,270,000 | HK$7,764 | — |
| 2026-06-16 | 473 呎 | HK$3,980,000 | HK$8,414 | — |
| 2026-06-10 | 471 呎 | HK$3,050,000 | HK$6,476 | — |
| 2026-06-08 | 617 呎 | HK$5,000,000 | HK$8,104 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 471 呎 | HK$14,000 | HK$30 | — |
| 2024-12-08 | 411 呎 | HK$11,000 | HK$27 | — |
| 2024-09-14 | 457 呎 | HK$14,000 | HK$31 | — |
| 2024-08-28 | 473 呎 | HK$12,800 | HK$27 | — |
| 2024-07-16 | 471 呎 | HK$14,000 | HK$30 | — |
| 2024-01-31 | 411 呎 | HK$10,000 | HK$24 | — |
| 2024-01-14 | 471 呎 | HK$10,500 | HK$22 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 石門屯馬綫 · 1,153 米
- 沙田屯馬綫 · 1,299 米
- 車公廟屯馬綫 · 2,504 米
周邊學校
小學
- 基督教香港信義會禾輋信義學校430 米
- 保良局蕭漢森小學492 米
- 天主教聖華學校737 米
- 聖公會主風小學789 米
- 沙田崇真學校852 米
- 培基小學932 米
中學
- 沙田培英中學EMI 11354 米
- 賽馬會體藝中學EMI 14371 米
- 沙田蘇浙公學EMI 14426 米
- 聖公會曾肇添中學EMI 11619 米
- 浸信會呂明才中學EMI 15848 米
- 東華三院馮黃鳳亭中學EMI 1856 米
公共街市
- 火炭東熟食市場483 米
- 火炭西熟食市場644 米
- 沙田街市1,045 米
- 大圍街市2,634 米
附近公園
- 沙田公園8 公頃1,317 米
- 香港單車館公園1.5 公頃1,349 米
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃1,452 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
穗禾苑位於邊一區？
穗禾苑位處沙田（新界）。
穗禾苑屬於邊個小學校網？
穗禾苑屬第 91 小學校網，中學校網為 沙田區。
穗禾苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$7,267／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
穗禾苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$27／呎（已剔除放盤）。
穗禾苑附近有無港鐵站？
最近為石門（約 1,153 米）、沙田（約 1,299 米）、車公廟（約 2,504 米）。
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