香港住哪
香港居住決策免費工具集｜19 個計算機
香港住哪的免費居住決策工具：買樓 vs 租樓、按揭月供、租金負擔能力、首期儲蓄時間表、盤源文案生成、搬屋清單，另有地產經紀專區的印花稅、買樓總成本、按揭成數、租金回報等 7 項專屬工具。
香港買樓 vs 租樓計算機｜幾年後更划算
輸入樓價、首期、利率與租金，一眼看穿持有 N 年後「買」與「租」誰更划算，並給出盈虧臨界樓價漲幅。
→香港按揭月供計算機｜免費試算 H按/P按 月供差
輸入樓價、首期、年利率與年限，即時算出每月還款、總利息與總還款額，支援等額本息與等額本金，亦可用來試算不同買樓按揭利率下的月供差異。
→香港買樓印花稅計算機（AVD）｜2026 稅階
輸入樓價與物業類型，即時算出應繳從價印花稅、所處稅階與實際稅率。含 2026-02-26 起生效的逾億元 6.5% 超級豪宅階。
→香港租金負擔能力計算機｜30% 規則
輸入月收入與其他月債務，用 30% 與 36% 兩條通用準則，算出你租得起的月租上限。
→首期儲蓄計算機：還要存幾多個月上車
輸入目標首期、現有儲蓄與每月可存金額，算出還要存多久才能上車，並計入储蓄年化收益。
→盤源標題與描述生成器（業主放盤）
輸入房型、地段、面積與亮點，一鍵生成吸睛的租售標題與描述，告別「誠意出租」四個字。
→租樓／搬家清單生成器（可勾選）
選擇場景（租樓搬家、簽約前檢查、入住驗收）與家庭條件，一鍵生成可勾選的個性化清單。
→香港搬屋成本估算｜最低/最高報價
輸入搬運方式、距離、大件數量與樓層，快速估算搬一次家要花多少錢與各項開銷分佈。
→室友租金分攤計算機｜按面積與設施
輸入總租金與每間房的面積、設施，按「面積 50% + 設施 50%」自動算出每人該付多少。
→香港睇樓 Checklist 生成器（可打印）
選房型與你關注的重點，一鍵生成帶去現場核對的看房 Checklist，避免看完才發現問題。
→通勤時間與車費計算機（住邊度返工）
輸入單程分鐘、車資與每週工作日，看看每月/每年花在通勤上的時間與金錢。
→你間樓，值幾錢？
免費估值，加一個每周幫你更新的「居住價值儀表板」。輸入屋苑，即睇估值區間、近 24 個月走勢、同屋苑成交——仲會每周 send 你一次：今週你間樓值幾錢。
→新來港，90 日搞掂生活
按你身份定制的落地清單：租樓、水電煤、銀行、電話卡、學校、醫療——一步一步，唔使漏嘢。高才、優才、專才、受養人、留學生、數字遊民、外派都適用。
→🏢 地產經紀專區
為地產代理（經紀）打造的專屬工具：印花稅計算機、買樓總成本、按揭貸款額、租金回報、實用呎價比較、佣金分賬、多平台盤源文案生成。
買樓總成本計算機：上車要準備幾多現金
樓價 + 印花稅 + 經紀佣金（買賣雙方可調）+ 律師費 + 雜費，一眼看穿「客戶到底要備幾多現金」才可上車。
→香港按揭貸款額計算機｜免費算最高借幾多／首期
樓價 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他債務，算出最高按揭成數（銀行 70% 或按保更高）、最高貸款額、最低首期與 DSR 是否過關。
→租金回報率計算機｜毛回報・淨回報
樓價 + 月租 + 空置率 + 管理費 + 年固定開支，算出毛回報、淨回報與回本年期，幫投資客即時比較盤源。
→實用／建築呎價比較｜實用率計算
輸入樓價、實用面積與建築面積，比較「實用呎價」與「建築呎價」，並揭穿實用率與為非實用面積付出的金額。
→經紀佣金分賬計算機｜co-broke 分佣
成交價 + 總佣金率 + 雙方分賬比例 + 行家抽成，算清 co-broke 下「你」與「對家」代理及各自公司各分到幾多。
→代理盤源文案生成器｜28Hse・中原・美聯
輸入盤源資料與賣點，一鍵生成適配 28Hse / 中原 / 美聯 / 小紅書港漂 的多平台標題與文案，並可加 ROI 投資話術。
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