新界统一派位校网 · 屋苑与楼价数据
第 89 小学校网
马鞍山、十四乡
覆盖地区
马鞍山十四乡
以上地区为教育局《小一入学》学校网一览所载，住所在这些地区才属本网。 查看教育局官方校网页
本网概览
已确认屋苑
52
有成交记录屋苑
48
住宅单位总数
85,123
屋苑呎价中位
HK$12,047
租金呎价中位
HK$36
往中环平均通勤
40 分钟
落成年份范围
1978–2024
楼价与租金（真实成交）
以下全部由本网屋苑的公开成交记录聚合，已剔除放盘叫价；样本数已标示，仅供方向性参考。
买卖成交样本 9,249 · 最近成交 2026-09-10
- 成交价区间（中间 50%）
- HK$2,810,000 – HK$6,700,000
- 成交价中位
- HK$5,150,000
- 成交呎价中位
- HK$11,985／呎
租务成交样本 1,843 · 最近成交 2026-09-12
- 月租中位
- HK$18,500／月
- 租金呎价中位
- HK$38／呎
本网屋苑
列出本网已确认的全部屋苑，按住宅单位总数（＝规模与知名度代理）排序；点击可看完整屋苑档案、13 维评分与逐条成交。
| 屋苑 | 落成 | 单位 | 呎价 | 综合评分 | 成交笔数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒安邨 | 1987 | 5,936 | — | 70 | 5 |
| 恆安邨 | 1987 | 5,936 | HK$5,133 | — | 127 |
| 錦豐苑 | 1996 | 5,540 | HK$10,711 | 71 | 249 |
| 耀安邨 | 1993 | 4,798 | HK$5,102 | 70 | 76 |
| 新港城 | 1993 | 4,759 | HK$15,365 | 74 | 649 |
| 富寶花園 | 1993 | 4,200 | HK$7,955 | 72 | 209 |
| 富安花園 | 1987 | 3,942 | HK$7,887 | 70 | 221 |
| 迎海 | 2000 | 3,535 | HK$16,550 | 78 | 800 |
| 錦英苑 | 1991 | 3,500 | HK$8,093 | 70 | 198 |
| 錦泰苑 | 2000 | 3,440 | HK$10,414 | 70 | 134 |
| Sierra Sea | 2024 | 3,077 | HK$13,871 | 71 | 3,355 |
| 銀湖．天峰 | 2009 | 2,169 | HK$15,148 | 78 | 394 |
| 錦駿苑 | 2023 | 2,079 | HK$9,653 | 70 | 79 |
| 雅苑 | 1998 | 2,032 | — | 77 | 0 |
| 聽濤雅苑 | 1998 | 2,032 | HK$12,121 | 70 | 261 |
| 雅苑 | 1998 | 2,032 | — | 77 | 4 |
| 錦柏苑 | 1993 | 1,896 | — | — | 1,564 |
| 翠擁華庭 | 2000 | 1,606 | HK$11,570 | 70 | 246 |
| 錦龍苑 | 1993 | 1,400 | HK$9,062 | 70 | 60 |
| 天宇海 | 2011 | 1,143 | HK$11,974 | 70 | 215 |
| 曉峯灣畔 | 2000 | 1,124 | HK$13,485 | 70 | 125 |
| 海柏花園 | 1994 | 1,102 | HK$16,093 | 71 | 147 |
| 雅典居 | 1994 | 1,064 | HK$11,730 | 70 | 128 |
| 錦禧苑 | 1989 | 1,050 | HK$8,217 | 70 | 58 |
| 錦鞍苑 | 1987 | 1,050 | HK$9,452 | 78 | 57 |
| 馬鞍山中心 | 1994 | 1,048 | HK$14,436 | 70 | 132 |
| 嵐岸 | 2007 | 1,029 | HK$11,372 | 70 | 155 |
| 帝琴灣 | 1998 | 972 | HK$10,184 | 70 | 112 |
| 海典灣 | 2003 | 911 | HK$15,241 | 70 | 135 |
| 雅景臺 | 1998 | 882 | HK$20,280 | 77 | 1 |
| 雅景臺 | 1998 | 882 | HK$20,280 | 75 | 7 |
| 雅景臺 | 1998 | 882 | HK$10,316 | 71 | 50 |
| 錦暉苑 | 2020 | 735 | HK$10,207 | 76 | 59 |
| 西貢井頭 | — | 664 | — | 71 | 1 |
| 薈朗 | 2017 | 640 | HK$13,459 | 70 | 196 |
| 觀瀾雅軒 | 2000 | 618 | HK$12,047 | 70 | 69 |
| 福安花園 | 1992 | 600 | HK$9,322 | 70 | 36 |
| 嘉華星濤灣 | 2004 | 599 | HK$14,707 | 78 | 107 |
| 海典居 | 1998 | 551 | HK$13,693 | 70 | 57 |
| 泓碧 | 2020 | 547 | HK$15,608 | 70 | 117 |
| 富輝花園 | 1991 | 520 | HK$9,419 | 70 | 43 |
| 迎濤灣 | 2001 | 508 | HK$12,341 | 70 | 59 |
| 雅濤居 | 1997 | 502 | HK$11,978 | 70 | 48 |
| 星漣海 | 2018 | 454 | HK$12,684 | 79 | 82 |
| 雲海 | 2019 | 420 | HK$20,506 | 70 | 104 |
| 薈晴 | 2017 | 364 | HK$13,736 | 70 | 96 |
| Silversands | 2022 | 160 | HK$17,422 | 79 | 46 |
| 峻源 | 2019 | 148 | HK$14,045 | 70 | 18 |
| 楓葉居 | 1987 | 21 | — | 70 | 0 |
| 嘉安樓 | 1994 | 12 | — | 70 | 0 |
| 麗沙小築 | 1978 | 9 | — | 69 | 0 |
| 愛琴苑 | 1990 | 3 | — | 66 | 1 |
本网屋苑周边的小学
以本网屋苑的地理中心为原点、按直线距离排序的官立／资助／直资／私立小学。教育局的校网学校名单以官方公布为准，本表只作选区时的距离参考。
- 聖公會馬鞍山主風小學309 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 九龍城浸信會禧年小學483 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 基督教香港信義會馬鞍山信義學校938 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 馬鞍山循道衛理小學943 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 啓新書院1,018 米类别：私立獨立學校計劃性别：男女校
- 馬鞍山聖若瑟小學1,244 米类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
- 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學1,288 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 保良局莊啟程小學1,534 米类别：資助性别：男女校
对应中学校网
本网屋苑所属的中学学位分配校网（升中参考）。
- NT711 个屋苑
常见问题
第 89 校网覆盖哪些地区？
第 89 小学校网的覆盖地区为：马鞍山、十四乡。（来源：教育局《小一入学》学校网一览）
第 89 校网有哪些屋苑？
本站已收录本网 52 个已确认住宅屋苑，主要分布在沙田、湾仔、中西区；其中 48 个有公开成交纪录。
第 89 校网的楼价大概多少？
按本页收录的 9249 笔真实成交计算，成交价中位数约 HK$5,150,000，中间 50% 落在 HK$2,810,000 至 HK$6,700,000 之间；成交呎价中位约 HK$11,985／呎（已剔除放盘）。
第 89 校网的租金水平如何？
按本页收录的 1843 笔真实租务计算，月租中位约 HK$18,500，租金呎价中位约 HK$38／呎（已剔除放盘）。
第 89 校网的学生升中属于哪个校网？
本网屋苑所属的中学学位分配校网主要为：NT7（依本站屋苑资料统计）。
第 89 校网适合什么家庭？
本网覆盖马鞍山、十四乡，近期成交价中位约 HK$5,150,000。如你希望子女经统一派位入读该网学校，且居住/预算范围与本网数据吻合，可将本网列入重点比较清单。
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