新界沙田大型屋苑
觀瀾雅軒
Baycrest
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分70/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
49
校網
78
安靜環境
49
生活機能
68
性價比
89
保值
94
戶外綠化
58
治安
96
空氣
70
居住空間
53
餐廳娛樂
51
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 601 呎 | HK$7,240,000 | HK$12,047 | — |
| 2026-07-13 | 1,012 呎 | HK$12,700,000 | HK$12,549 | — |
| 2026-06-10 | 1,113 呎 | HK$16,000,000 | HK$14,376 | — |
| 2026-06-07 | 1,113 呎 | HK$13,780,000 | HK$12,381 | — |
| 2026-05-07 | 601 呎 | HK$6,950,000 | HK$11,564 | — |
| 2026-05-07 | 1,012 呎 | HK$12,000,000 | HK$11,858 | — |
| 2026-05-07 | 586 呎 | HK$8,280,000 | HK$14,130 | — |
| 2026-04-28 | 1,012 呎 | HK$12,700,000 | HK$12,549 | — |
| 2026-04-21 | 586 呎 | HK$7,650,000 | HK$13,055 | — |
| 2026-04-16 | — | HK$650,000 | — | — |
| 2026-04-01 | — | HK$660,000 | — | — |
| 2026-02-24 | 1,144 呎 | HK$12,537,000 | HK$10,959 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 933 呎 | HK$35,000 | HK$38 | — |
| 2026-07-31 | 601 呎 | HK$22,800 | HK$38 | — |
| 2025-10-31 | 602 呎 | HK$22,000 | HK$37 | — |
| 2024-11-30 | 605 呎 | HK$19,000 | HK$31 | — |
| 2024-08-31 | 1,113 呎 | HK$33,000 | HK$30 | — |
| 2024-08-07 | 1,113 呎 | HK$32,500 | HK$29 | — |
| 2024-06-23 | 602 呎 | HK$23,000 | HK$38 | — |
| 2024-06-14 | 601 呎 | HK$19,800 | HK$33 | — |
| 2024-06-14 | 601 呎 | HK$18,000 | HK$30 | — |
| 2023-12-04 | 602 呎 | HK$18,500 | HK$31 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 石門屯馬綫 · 3,754 米
- 沙田屯馬綫 · 5,420 米
- 車公廟屯馬綫 · 6,445 米
周邊學校
小學
- 馬鞍山循道衛理小學129 米
- 啓新書院149 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學356 米
- 基督教香港信義會馬鞍山信義學校570 米
- 馬鞍山聖若瑟小學717 米
- 保良局莊啟程小學846 米
中學
- 啓新書院149 米
- 青年會書院EMI 3321 米
- 保良局胡忠中學EMI 3435 米
- 潮州會館中學EMI 1670 米
- 香港中文大學校友會聯會陳震夏中學EMI 4684 米
- 曾璧山(崇蘭)中學764 米
公共街市
- 火炭東熟食市場3,834 米
- 火炭西熟食市場3,874 米
- 沙田街市5,131 米
- 大圍街市6,764 米
附近公園
- 馬鞍山公園4 公頃1,092 米
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃2,688 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
4
1 公里內醫院
0
常見問題
觀瀾雅軒位於邊一區？
觀瀾雅軒位處沙田（新界）。
觀瀾雅軒屬於邊個小學校網？
觀瀾雅軒屬第 89 小學校網，中學校網為 沙田區。
觀瀾雅軒嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$11,959／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
觀瀾雅軒嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$33／呎（已剔除放盤）。
觀瀾雅軒附近有無港鐵站？
最近為石門（約 3,754 米）、沙田（約 5,420 米）、車公廟（約 6,445 米）。
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