新界沙田大型屋苑
雲海
St. Barths
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分70/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
49
校網
78
安靜環境
49
生活機能
68
性價比
89
保值
94
戶外綠化
58
治安
96
空氣
70
居住空間
56
餐廳娛樂
51
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 3,098 呎 | HK$88,387,000 | HK$28,530 | — |
| 2026-08-19 | — | HK$2,850,000 | — | — |
| 2026-08-13 | 2,142 呎 | HK$57,136,000 | HK$26,674 | — |
| 2026-06-10 | 366 呎 | HK$7,300,000 | HK$19,945 | — |
| 2026-06-01 | 732 呎 | HK$13,000,000 | HK$17,760 | — |
| 2026-03-25 | 498 呎 | HK$8,150,000 | HK$16,365 | — |
| 2026-03-12 | 2,183 呎 | HK$53,135,000 | HK$24,340 | — |
| 2026-02-05 | 2,146 呎 | HK$48,901,000 | HK$22,787 | — |
| 2026-02-04 | — | HK$3,000,000 | — | — |
| 2026-02-04 | 1,146 呎 | HK$23,500,000 | HK$20,506 | — |
| 2026-01-18 | 449 呎 | HK$7,800,000 | HK$17,372 | — |
| 2025-12-11 | 2,144 呎 | HK$48,229,000 | HK$22,495 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 392 呎 | HK$16,600 | HK$42 | — |
| 2026-08-07 | 980 呎 | HK$43,800 | HK$45 | — |
| 2026-07-12 | 481 呎 | HK$21,000 | HK$44 | — |
| 2026-05-31 | 588 呎 | HK$28,000 | HK$48 | — |
| 2026-05-31 | 383 呎 | HK$15,500 | HK$40 | — |
| 2026-03-31 | 2,142 呎 | HK$83,000 | HK$39 | — |
| 2026-02-09 | 382 呎 | HK$16,500 | HK$43 | — |
| 2026-02-05 | 483 呎 | HK$21,600 | HK$45 | — |
| 2025-11-22 | 388 呎 | HK$16,000 | HK$41 | — |
| 2025-11-15 | 731 呎 | HK$31,000 | HK$42 | — |
| 2025-11-09 | 864 呎 | HK$35,000 | HK$41 | — |
| 2025-11-07 | 408 呎 | HK$16,000 | HK$39 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 石門屯馬綫 · 6,239 米
- 大埔墟屯馬綫 · 7,507 米
- 沙田屯馬綫 · 7,950 米
周邊學校
小學
- 馬鞍山靈糧小學1,054 米
- 吳氏宗親總會泰伯紀念學校1,564 米
- 香港道教聯合會純陽小學1,588 米
- 保良局雨川小學1,639 米
- 保良局莊啟程小學1,873 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學2,176 米
中學
- 李寶椿聯合世界書院745 米
- 明愛馬鞍山中學EMI 3971 米
- 仁濟醫院董之英紀念中學EMI 11,321 米
- 東華三院黃鳳翎中學EMI 11,387 米
- 香港中國婦女會馮堯敬紀念中學EMI 11,755 米
- 曾璧山(崇蘭)中學1,768 米
公共街市
- 火炭東熟食市場6,352 米
- 火炭西熟食市場6,379 米
- 沙田街市7,660 米
- 大圍街市9,294 米
附近公園
- 馬鞍山公園4 公頃1,468 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
4
1 公里內醫院
0
常見問題
雲海位於邊一區？
雲海位處沙田（新界）。
雲海屬於邊個小學校網？
雲海屬第 89 小學校網，中學校網為 沙田區。
雲海嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$19,651／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
雲海嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$41／呎（已剔除放盤）。
雲海附近有無港鐵站？
最近為石門（約 6,239 米）、大埔墟（約 7,507 米）、沙田（約 7,950 米）。
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