新界沙田大型屋苑
天宇海
Oceanaire
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分70/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
49
校網
78
安靜環境
49
生活機能
68
性價比
89
保值
94
戶外綠化
58
治安
96
空氣
70
居住空間
56
餐廳娛樂
51
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 743 呎 | HK$9,100,000 | HK$12,248 | — |
| 2026-08-13 | 733 呎 | HK$8,880,000 | HK$12,115 | — |
| 2026-08-09 | 763 呎 | HK$10,880,000 | HK$14,260 | — |
| 2026-08-04 | — | HK$1,490,000 | — | — |
| 2026-07-23 | 757 呎 | HK$8,750,000 | HK$11,559 | — |
| 2026-07-07 | — | HK$1,480,000 | — | — |
| 2026-07-01 | 665 呎 | HK$8,500,000 | HK$12,782 | — |
| 2026-06-29 | — | HK$1,500,000 | — | — |
| 2026-06-29 | 758 呎 | HK$9,400,000 | HK$12,401 | — |
| 2026-06-25 | — | HK$1,510,000 | — | — |
| 2026-06-11 | 821 呎 | HK$10,860,000 | HK$13,228 | — |
| 2026-06-08 | 670 呎 | HK$8,250,000 | HK$12,313 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 787 呎 | HK$28,800 | HK$37 | — |
| 2026-07-21 | 670 呎 | HK$27,000 | HK$40 | — |
| 2026-06-30 | 760 呎 | HK$28,000 | HK$37 | — |
| 2026-06-16 | 666 呎 | HK$22,600 | HK$34 | — |
| 2026-06-07 | 758 呎 | HK$25,800 | HK$34 | — |
| 2026-04-30 | 756 呎 | HK$25,500 | HK$34 | — |
| 2026-04-30 | 942 呎 | HK$32,000 | HK$34 | — |
| 2026-03-25 | 665 呎 | HK$23,500 | HK$35 | — |
| 2026-03-04 | 938 呎 | HK$31,800 | HK$34 | — |
| 2026-02-28 | 741 呎 | HK$28,000 | HK$38 | — |
| 2026-02-10 | 725 呎 | HK$23,800 | HK$33 | — |
| 2025-09-30 | 822 呎 | HK$25,800 | HK$31 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 石門屯馬綫 · 3,494 米
- 沙田屯馬綫 · 5,203 米
- 車公廟屯馬綫 · 6,199 米
周邊學校
小學
- 馬鞍山循道衛理小學278 米
- 啓新書院353 米
- 基督教香港信義會馬鞍山信義學校483 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學622 米
- 馬鞍山聖若瑟小學740 米
- 保良局莊啟程小學964 米
中學
- 啓新書院353 米
- 保良局胡忠中學EMI 3384 米
- 青年會書院EMI 3468 米
- 德信中學EMI 7574 米
- 潮州會館中學EMI 1681 米
- 馬鞍山聖若瑟中學EMI 1964 米
公共街市
- 火炭東熟食市場3,652 米
- 火炭西熟食市場3,705 米
- 沙田街市4,908 米
- 大圍街市6,547 米
附近公園
- 馬鞍山公園4 公頃1,355 米
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃2,481 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
4
1 公里內醫院
0
常見問題
天宇海位於邊一區？
天宇海位處沙田（新界）。
天宇海屬於邊個小學校網？
天宇海屬第 89 小學校網，中學校網為 沙田區。
天宇海嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$11,910／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
天宇海嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$32／呎（已剔除放盤）。
天宇海附近有無港鐵站？
最近為石門（約 3,494 米）、沙田（約 5,203 米）、車公廟（約 6,199 米）。
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