新界沙田大型屋苑
海典居
Villa Oceania
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分70/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
49
校網
78
安靜環境
49
生活機能
68
性價比
89
保值
94
戶外綠化
58
治安
96
空氣
70
居住空間
50
餐廳娛樂
51
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 1,066 呎 | HK$16,000,000 | HK$15,009 | — |
| 2026-08-16 | 1,066 呎 | HK$13,800,000 | HK$12,946 | — |
| 2026-08-13 | 491 呎 | HK$7,180,000 | HK$14,623 | — |
| 2026-08-02 | 947 呎 | HK$11,680,000 | HK$12,334 | — |
| 2026-07-23 | 1,097 呎 | HK$14,000,000 | HK$12,762 | — |
| 2026-07-12 | 959 呎 | HK$13,500,000 | HK$14,077 | — |
| 2026-07-02 | 966 呎 | HK$11,000,000 | HK$11,387 | — |
| 2026-05-11 | 1,066 呎 | HK$14,000,000 | HK$13,133 | — |
| 2026-05-11 | 558 呎 | HK$7,580,000 | HK$13,584 | — |
| 2026-03-30 | 491 呎 | HK$6,880,000 | HK$14,012 | — |
| 2026-03-24 | 954 呎 | HK$13,200,000 | HK$13,836 | — |
| 2026-02-01 | 947 呎 | HK$10,580,000 | HK$11,172 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1,068 呎 | HK$33,000 | HK$31 | — |
| 2026-05-12 | 491 呎 | HK$19,800 | HK$40 | — |
| 2026-04-14 | 536 呎 | HK$20,000 | HK$37 | — |
| 2025-11-05 | 558 呎 | HK$22,000 | HK$39 | — |
| 2025-09-14 | 1,066 呎 | HK$45,000 | HK$42 | — |
| 2025-07-26 | 558 呎 | HK$20,000 | HK$36 | — |
| 2025-06-30 | 954 呎 | HK$33,000 | HK$35 | — |
| 2024-11-30 | 1,066 呎 | HK$33,000 | HK$31 | — |
| 2024-10-19 | 558 呎 | HK$18,500 | HK$33 | — |
| 2024-10-09 | 1,105 呎 | HK$39,200 | HK$35 | — |
| 2024-09-30 | 954 呎 | HK$31,800 | HK$33 | — |
| 2024-03-31 | 1,063 呎 | HK$30,000 | HK$28 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 天水圍屯馬綫 · 10,290 米
- 元朗屯馬綫 · 13,893 米
- 屯門屯馬綫 · 15,002 米
周邊學校
小學
- 循理會美林小學30,243 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學30,318 米
- 培僑書院30,485 米
- 聖母無玷聖心學校30,924 米
- 東華三院冼次雲小學30,971 米
- 迦密愛禮信小學31,054 米
中學
- 樂道中學EMI 130,252 米
- 培僑書院EMI 830,485 米
- 佛教黃允畋中學EMI 130,679 米
- 東莞工商總會劉百樂中學EMI 130,785 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學EMI 430,839 米
- 沙田崇真中學EMI 1930,893 米
公共街市
- 大圍街市30,860 米
- 火炭西熟食市場30,945 米
- 火炭東熟食市場31,143 米
- 沙田街市31,405 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
4
1 公里內醫院
0
常見問題
海典居位於邊一區？
海典居位處沙田（新界）。
海典居屬於邊個小學校網？
海典居屬第 89 小學校網，中學校網為 沙田區。
海典居嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$12,769／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
海典居嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$35／呎（已剔除放盤）。
海典居附近有無港鐵站？
最近為天水圍（約 10,290 米）、元朗（約 13,893 米）、屯門（約 15,002 米）。
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