新界沙田大型屋苑
雅苑沙田
Mantex Villa
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分77/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
63
校網
100
安靜環境
49
生活機能
95
性價比
89
保值
94
戶外綠化
79
治安
96
空氣
70
居住空間
46
餐廳娛樂
62
租金回報
95
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-11-03 | 2,208 呎 | HK$18,680,000 | HK$8,460 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,361 呎 | HK$70,000 | HK$51 | — |
| 2026-03-24 | 1,361 呎 | HK$59,000 | HK$43 | — |
| 2024-01-31 | 1,350 呎 | HK$67,500 | HK$50 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 天后港島綫 · 806 米
- 銅鑼灣港島綫 · 1,062 米
- 炮台山港島綫 · 1,857 米
周邊學校
小學
- 香港中文大學校友會聯會張煊昌學校9,901 米
- 安菲爾學校10,225 米
- 迦密愛禮信小學10,463 米
- 東華三院蔡榮星小學10,533 米
- 保良局王賜豪(田心谷)小學10,588 米
- 沙田官立小學10,605 米
中學
- 梁文燕紀念中學(沙田)9,939 米
- 博愛醫院陳楷紀念中學EMI 110,385 米
- 樂善堂楊葛小琳中學EMI 110,419 米
- 保良局朱敬文中學EMI 110,563 米
- 保良局思培基金中學教育服務中心10,563 米
- 沙田崇真中學EMI 1910,854 米
公共街市
- 大圍街市11,309 米
- 沙田街市12,265 米
- 火炭東熟食市場13,681 米
- 火炭西熟食市場13,820 米
附近公園
- 維多利亞公園19 公頃934 米
- 銅鑼灣運動場旁草地0 公頃1,001 米
- 灣仔公園1.2 公頃1,631 米
- 修頓遊樂場0.8 公頃1,945 米
- 北角海濱花園1 公頃2,346 米
- 鰂魚涌公園10 公頃2,623 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里內公園
18
1 公里內醫院
0
常見問題
雅苑位於邊一區？
雅苑位處沙田（新界）。
雅苑屬於邊個小學校網？
雅苑屬第 89 小學校網，中學校網為 沙田區。
雅苑嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$8,460／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
雅苑嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$48／呎（已剔除放盤）。
雅苑附近有無港鐵站？
最近為天后（約 806 米）、銅鑼灣（約 1,062 米）、炮台山（約 1,857 米）。
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