新界北區大型屋苑
囍逸
Commune Modern
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分68/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
25
校網
100
安靜環境
61
生活機能
75
性價比
95
保值
99
戶外綠化
45
治安
33
空氣
70
居住空間
56
餐廳娛樂
40
租金回報
95
發展潛力
95
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 470 呎 | HK$5,700,000 | HK$12,128 | — |
| 2026-06-11 | 293 呎 | HK$4,040,000 | HK$13,788 | — |
| 2026-06-07 | 467 呎 | HK$5,700,000 | HK$12,206 | — |
| 2026-05-31 | 467 呎 | HK$5,538,000 | HK$11,859 | — |
| 2026-04-15 | — | HK$4,500,000 | — | — |
| 2026-04-15 | 503 呎 | HK$6,000,000 | HK$11,928 | — |
| 2026-04-12 | 238 呎 | HK$3,250,000 | HK$13,655 | — |
| 2026-03-09 | 300 呎 | HK$4,000,000 | HK$13,333 | — |
| 2026-03-05 | 468 呎 | HK$5,180,000 | HK$11,068 | — |
| 2026-02-12 | 503 呎 | HK$5,680,000 | HK$11,292 | — |
| 2025-12-18 | 293 呎 | HK$3,600,000 | HK$12,287 | — |
| 2025-12-07 | 235 呎 | HK$3,250,000 | HK$13,830 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 293 呎 | HK$13,300 | HK$45 | — |
| 2026-08-04 | 294 呎 | HK$12,500 | HK$43 | — |
| 2026-06-30 | 294 呎 | HK$13,000 | HK$44 | — |
| 2026-06-29 | 297 呎 | HK$12,000 | HK$40 | — |
| 2026-06-24 | 238 呎 | HK$10,300 | HK$43 | — |
| 2026-06-21 | 467 呎 | HK$15,800 | HK$34 | — |
| 2026-06-14 | 238 呎 | HK$10,600 | HK$45 | — |
| 2026-06-04 | 238 呎 | HK$10,000 | HK$42 | — |
| 2026-04-07 | 300 呎 | HK$11,000 | HK$37 | — |
| 2026-01-15 | 293 呎 | HK$12,000 | HK$41 | — |
| 2025-12-06 | 293 呎 | HK$12,500 | HK$43 | — |
| 2025-11-02 | 463 呎 | HK$15,500 | HK$33 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 粉嶺屯馬綫 · 487 米
- 上水屯馬綫 · 1,896 米
- 落馬洲屯馬綫 · 3,344 米
周邊學校
小學
- 寶血會培靈學校171 米
- 上水宣道小學270 米
- 五旬節靳茂生小學510 米
- 粉嶺官立小學580 米
- 粉嶺公立學校582 米
- 上水惠州公立學校970 米
中學
- 香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學EMI 4156 米
- 粉嶺禮賢會中學EMI 6198 米
- 基督教香港信義會心誠中學EMI 8568 米
- 東華三院李嘉誠中學EMI 12654 米
- 明愛粉嶺陳震夏中學EMI 1811 米
- 聖公會陳融中學EMI 141,073 米
公共街市
- 聯和墟街市261 米
- 石湖墟街市1,310 米
- 古洞街市購物中心4,606 米
- 沙頭角街市9,873 米
附近公園
- 聯和墟遊樂場1 公頃568 米
- 粉嶺康樂公園2 公頃606 米
- 上水公園2 公頃1,899 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
3
罪案率（每千人）
27.25
1 公里內公園
1
1 公里內醫院
0
常見問題
囍逸位於邊一區？
囍逸位處北區（新界）。
囍逸屬於邊個小學校網？
囍逸屬第 81 小學校網，中學校網為 北區。
囍逸嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$11,934／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
囍逸嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$39／呎（已剔除放盤）。
囍逸附近有無港鐵站？
最近為粉嶺（約 487 米）、上水（約 1,896 米）、落馬洲（約 3,344 米）。
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