九龙统一派位校网 · 屋苑与楼价数据

第 45 小学校网

富山邨、采颐花园、彩虹邨、彩云邨、彩辉邨、彩峰苑、琼山苑、钻石山、龙蟠苑、凤德邨、凤凰新村、慈云山、帝峰豪苑、悦庭轩、嘉峰台、晓晖花园

覆盖地区

富山邨采颐花园彩虹邨彩云邨彩辉邨彩峰苑琼山苑钻石山龙蟠苑凤德邨凤凰新村慈云山帝峰豪苑悦庭轩嘉峰台晓晖花园

以上地区为教育局《小一入学》学校网一览所载，住所在这些地区才属本网。查看教育局官方校网页

本网概览

已确认屋苑

有成交记录屋苑

住宅单位总数

37,083

屋苑呎价中位

HK$8,858

租金呎价中位

HK$41

往中环平均通勤

26 分钟

落成年份范围

1958–2025

楼价与租金（真实成交）

以下全部由本网屋苑的公开成交记录聚合，已剔除放盘叫价；样本数已标示，仅供方向性参考。

买卖成交样本 3,859 · 最近成交 2026-09-10

成交价区间（中间 50%）: HK$2,106,600 – HK$4,400,000
成交价中位: HK$3,211,000
成交呎价中位: HK$10,169／呎

租务成交样本 343 · 最近成交 2026-09-11

月租中位: HK$17,500／月
租金呎价中位: HK$41／呎

本网屋苑

列出本网已确认的全部屋苑，按住宅单位总数（＝规模与知名度代理）排序；点击可看完整屋苑档案、13 维评分与逐条成交。

屋苑	落成	单位	呎价	综合评分	成交笔数
鳳德邨	1991	5,342	HK$6,017	72	149
慈愛苑	1997	4,020	HK$8,087	72	128
龍蟠苑	1987	3,680	HK$11,476	72	308
采頤花園	2000	3,000	HK$11,458	73	178
宏景花園	1999	2,230	HK$8,885	74	82
啟鑽苑	2023	2,112	HK$7,692	75	1,800
嘉峰臺	2003	2,010	HK$9,698	75	102
星河明居	1998	1,684	HK$15,316	74	235
瓊山苑	1982	1,584	HK$7,294	74	78
曉暉花園	1999	1,034	HK$12,412	74	100
慈安苑	1994	972	HK$7,976	—	36
啟翔苑	2023	940	HK$12,376	73	67
悅庭軒	1999	798	HK$13,332	72	59
威豪花園	1989	744	HK$13,716	74	52
峻弦	2010	723	HK$14,015	75	111
瓊麗苑	1989	700	HK$6,234	74	39
鳳禮苑	1997	690	HK$8,014	72	25
鳳鑽苑	1991	612	HK$7,609	72	24
彩峰苑	1997	608	HK$7,288	74	26
海港花園	1990	420	HK$9,244	74	60
瓊軒苑	2002	344	HK$8,539	75	14
鑽嶺	2018	234	HK$13,689	73	47
薈鳴	2025	230	HK$16,924	73	282
帝峯豪苑	2000	186	HK$11,950	75	14
怡庭居	1999	176	HK$12,583	72	21
慈華大廈	1977	176	HK$7,654	72	19
長春大廈	1975	170	HK$7,932	80	11
鳳祥樓	1972	160	HK$6,828	72	7
秀芳花園	1981	139	HK$9,859	72	5
翠鳳樓	1971	118	HK$8,453	72	13
鳳寶大廈	1976	114	HK$8,163	72	11
盈利大廈	1996	98	HK$11,122	72	6
鳴鳳閣	1995	96	HK$11,340	72	13
寶翠大廈	1987	96	HK$10,577	72	7
華麗樓	1977	88	HK$8,199	72	14
伯德大樓	1983	84	HK$9,546	72	5
鳳華樓	1970	64	HK$6,345	72	7
鳳錦樓	1970	48	HK$7,087	72	6
海鴻大廈	1991	46	HK$10,530	72	6
飛鵝花園	1980	41	—	77	1
百利軒	2001	40	HK$12,200	73	4
永成樓	1969	35	HK$9,940	72	3
鳳儀樓	1969	30	—	72	1
新安樓	1971	20	—	74	1
永利樓	1973	20	—	77	0
彩雲樓	1965	20	—	72	0
鳳德樓	1969	20	—	74	1
新昌樓	1971	20	—	72	0
新輝樓	1971	20	—	74	0
新寧樓	1971	20	—	72	0
新安樓	1971	20	—	72	0
新華樓	1971	20	—	72	0
發強樓	1976	15	—	72	1
發達樓	1973	15	HK$5,709	72	4
興福樓	1970	15	HK$6,881	72	3
建煌樓	1970	15	HK$6,600	72	4
德文樓	1965	15	—	72	1
飛鵝山莊	1958	12	—	77	1
彩虹花園	1990	12	—	74	0
蒲芳樓	1979	12	HK$5,858	72	2
進安樓	1972	11	—	74	0
長樂樓	1973	10	HK$5,709	72	3
富德樓	1970	10	—	79	0
嘉茜大廈	1979	10	HK$8,858	72	2
文德樓	1990	6	—	74	1
海巒苑	1988	5	—	77	0
明華園	1990	5	—	77	0
天鵝小築	1982	5	—	77	0
溫莎堡	1999	5	—	77	1
鳳芳樓	1973	5	—	72	1
蒲景樓	1979	4	—	72	0

本网屋苑周边的小学

以本网屋苑的地理中心为原点、按直线距离排序的官立／资助／直资／私立小学。教育局的校网学校名单以官方公布为准，本表只作选区时的距离参考。

聖博德天主教小學(蒲崗村道)403 米
类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
真鐸學校405 米
类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
聖文德天主教小學432 米
类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
保良局錦泰小學472 米
类别：資助性别：男女校
嘉諾撒小學(新蒲崗)474 米
类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
國際基督教優質音樂中學暨小學514 米
类别：私立獨立學校計劃性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
慈雲山天主教小學539 米
类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
嘉諾撒小學612 米
类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM

所属分区

本网屋苑主要分布于以下 18 区，点击可看该区的居住条件、呎价与屋苑清单。

黄大仙43 九龙城17 西贡6 湾仔2 油尖旺1 大埔1

对应中学校网

本网屋苑所属的中学学位分配校网（升中参考）。

KL45 个屋苑

常见问题

第 45 校网覆盖哪些地区？

第 45 小学校网的覆盖地区为：富山邨、采颐花园、彩虹邨、彩云邨、彩辉邨、彩峰苑、琼山苑、钻石山、龙蟠苑、凤德邨、凤凰新村、慈云山、帝峰豪苑、悦庭轩、嘉峰台、晓晖花园。（来源：教育局《小一入学》学校网一览）

第 45 校网有哪些屋苑？

本站已收录本网 71 个已确认住宅屋苑，主要分布在黄大仙、九龙城、西贡；其中 57 个有公开成交纪录。

第 45 校网的楼价大概多少？

按本页收录的 3859 笔真实成交计算，成交价中位数约 HK$3,211,000，中间 50% 落在 HK$2,106,600 至 HK$4,400,000 之间；成交呎价中位约 HK$10,169／呎（已剔除放盘）。

第 45 校网的租金水平如何？

按本页收录的 343 笔真实租务计算，月租中位约 HK$17,500，租金呎价中位约 HK$41／呎（已剔除放盘）。

第 45 校网的学生升中属于哪个校网？

本网屋苑所属的中学学位分配校网主要为：KL4（依本站屋苑资料统计）。

第 45 校网适合什么家庭？

本网覆盖富山邨、采颐花园、彩虹邨、彩云邨、彩辉邨、彩峰苑、琼山苑、钻石山、龙蟠苑、凤德邨、凤凰新村、慈云山、帝峰豪苑、悦庭轩、嘉峰台、晓晖花园，近期成交价中位约 HK$3,211,000。如你希望子女经统一派位入读该网学校，且居住/预算范围与本网数据吻合，可将本网列入重点比较清单。

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