九龍黃大仙大型屋苑
薈鳴
Phoenext
數據驅動的屋苑決策 · 香港住哪
綜合評分73/ 100
屋苑檔案
13 維居住評分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真實數據計算。
交通通勤
76
校網
100
安靜環境
30
生活機能
92
性價比
93
保值
95
戶外綠化
83
治安
64
空氣
70
居住空間
31
餐廳娛樂
65
租金回報
85
發展潛力
62
最近買賣成交
| 日期 | 面積 | 售價 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 356 呎 | HK$6,025,000 | HK$16,924 | — |
| 2026-05-21 | 242 呎 | HK$4,300,000 | HK$17,769 | — |
| 2026-05-17 | 242 呎 | HK$4,100,000 | HK$16,942 | — |
| 2026-05-10 | 242 呎 | HK$4,150,000 | HK$17,149 | — |
| 2026-05-03 | — | HK$4,420,000 | — | — |
| 2026-04-16 | 230 呎 | HK$3,750,000 | HK$16,304 | — |
| 2026-02-22 | 242 呎 | HK$3,732,300 | HK$15,423 | — |
| 2026-01-07 | — | HK$3,800,000 | — | — |
| 2025-12-15 | — | HK$3,900,000 | — | — |
| 2025-12-11 | 260 呎 | HK$4,688,000 | HK$18,031 | — |
| 2025-12-04 | — | HK$3,830,000 | — | — |
| 2025-11-27 | 242 呎 | HK$4,388,000 | HK$18,132 | — |
最近租務紀錄
| 日期 | 面積 | 月租 | 呎價 | 變動 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 259 呎 | HK$16,100 | HK$62 | — |
| 2026-08-09 | 200 呎 | HK$13,000 | HK$65 | — |
| 2026-08-07 | 230 呎 | HK$13,500 | HK$59 | — |
| 2026-08-07 | 375 呎 | HK$19,500 | HK$52 | — |
| 2026-08-04 | 200 呎 | HK$12,600 | HK$63 | — |
| 2026-07-31 | 259 呎 | HK$16,000 | HK$62 | — |
| 2026-07-31 | 244 呎 | HK$15,000 | HK$61 | — |
| 2026-07-31 | 242 呎 | HK$14,000 | HK$58 | — |
| 2026-07-31 | 230 呎 | HK$14,000 | HK$61 | — |
| 2026-07-24 | 226 呎 | HK$14,500 | HK$64 | — |
| 2026-04-07 | 226 呎 | HK$13,800 | HK$61 | — |
| 2026-03-21 | 200 呎 | HK$13,400 | HK$67 | — |
成交數據取自公開市場紀錄，僅供參考。
最近港鐵站
- 鑽石山觀塘綫 · 434 米
- 黃大仙觀塘綫 · 615 米
- 欣澳東涌綫 · 1,582 米
周邊學校
小學
- 聖母小學98 米
- 神召會德萃書院238 米
- 嗇色園主辦可立小學367 米
- 嘉諾撒小學447 米
- 黃大仙天主教小學469 米
- 黃大仙官立小學489 米
中學
- 聖母書院EMI 979 米
- 聖文德書院EMI 8218 米
- 中華基督教會基協中學EMI 1713 米
- 保良局何蔭棠中學EMI 13754 米
- 五旬節聖潔會永光書院EMI 2802 米
- 可立中學(嗇色園主辦)856 米
公共街市
- 雙鳳街街市74 米
- 大成街街市773 米
- 牛池灣街市1,677 米
附近公園
- 黃大仙公園1.5 公頃675 米
- 摩士公園17 公頃721 米
- 樂富公園3 公頃1,070 米
- 九龍城寨公園3.1 公頃1,484 米
- 九龍灣公園1.5 公頃2,528 米
- 大坑東遊樂場2 公頃2,956 米
環境與治安
空氣質素（AQHI）
4
罪案率（每千人）
16.97
1 公里內公園
30
1 公里內醫院
0
常見問題
薈鳴位於邊一區？
薈鳴位處黃大仙（九龍）。
薈鳴屬於邊個小學校網？
薈鳴屬第 45 小學校網，中學校網為 黃大仙區。
薈鳴嘅成交呎價大概幾多？
按本頁收錄的真實成交計算，平均成交呎價約 HK$18,038／呎（已剔除放盤，僅供方向性參考）。
薈鳴嘅租金水平如何？
按本頁收錄的真實租務計算，平均租金呎價約 HK$59／呎（已剔除放盤）。
薈鳴附近有無港鐵站？
最近為鑽石山（約 434 米）、黃大仙（約 615 米）、欣澳（約 1,582 米）。
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