九龍統一派位校網 · 屋苑與樓價數據

第 45 小學校網

富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺、曉暉花園

覆蓋地區

富山邨采頤花園彩虹邨彩雲邨彩輝邨彩峰苑瓊山苑鑽石山龍蟠苑鳳德邨鳳凰新村慈雲山帝峯豪苑悅庭軒嘉峰臺曉暉花園

以上地區為教育局《小一入學》學校網一覽所載，住所在這些地區才屬本網。查看教育局官方校網頁

本網概覽

已確認屋苑

有成交紀錄屋苑

住宅單位總數

37,083

屋苑呎價中位

HK$8,858

租金呎價中位

HK$41

往中環平均通勤

26 分鐘

落成年份範圍

1958–2025

樓價與租金（真實成交）

以下全部由本網屋苑的公開成交紀錄聚合，已剔除放盤叫價；樣本數已標示，僅供方向性參考。

買賣成交樣本 3,859 · 最近成交 2026-09-10

成交價區間（中間 50%）: HK$2,106,600 – HK$4,400,000
成交價中位: HK$3,211,000
成交呎價中位: HK$10,169／呎

租務成交樣本 343 · 最近成交 2026-09-11

月租中位: HK$17,500／月
租金呎價中位: HK$41／呎

本網屋苑

列出本網已確認的全部屋苑，按住宅單位總數（＝規模與知名度代理）排序；點擊可看完整屋苑檔案、13 維評分與逐條成交。

屋苑	落成	單位	呎價	綜合評分	成交筆數
鳳德邨	1991	5,342	HK$6,017	72	149
慈愛苑	1997	4,020	HK$8,087	72	128
龍蟠苑	1987	3,680	HK$11,476	72	308
采頤花園	2000	3,000	HK$11,458	73	178
宏景花園	1999	2,230	HK$8,885	74	82
啟鑽苑	2023	2,112	HK$7,692	75	1,800
嘉峰臺	2003	2,010	HK$9,698	75	102
星河明居	1998	1,684	HK$15,316	74	235
瓊山苑	1982	1,584	HK$7,294	74	78
曉暉花園	1999	1,034	HK$12,412	74	100
慈安苑	1994	972	HK$7,976	—	36
啟翔苑	2023	940	HK$12,376	73	67
悅庭軒	1999	798	HK$13,332	72	59
威豪花園	1989	744	HK$13,716	74	52
峻弦	2010	723	HK$14,015	75	111
瓊麗苑	1989	700	HK$6,234	74	39
鳳禮苑	1997	690	HK$8,014	72	25
鳳鑽苑	1991	612	HK$7,609	72	24
彩峰苑	1997	608	HK$7,288	74	26
海港花園	1990	420	HK$9,244	74	60
瓊軒苑	2002	344	HK$8,539	75	14
鑽嶺	2018	234	HK$13,689	73	47
薈鳴	2025	230	HK$16,924	73	282
帝峯豪苑	2000	186	HK$11,950	75	14
怡庭居	1999	176	HK$12,583	72	21
慈華大廈	1977	176	HK$7,654	72	19
長春大廈	1975	170	HK$7,932	80	11
鳳祥樓	1972	160	HK$6,828	72	7
秀芳花園	1981	139	HK$9,859	72	5
翠鳳樓	1971	118	HK$8,453	72	13
鳳寶大廈	1976	114	HK$8,163	72	11
盈利大廈	1996	98	HK$11,122	72	6
鳴鳳閣	1995	96	HK$11,340	72	13
寶翠大廈	1987	96	HK$10,577	72	7
華麗樓	1977	88	HK$8,199	72	14
伯德大樓	1983	84	HK$9,546	72	5
鳳華樓	1970	64	HK$6,345	72	7
鳳錦樓	1970	48	HK$7,087	72	6
海鴻大廈	1991	46	HK$10,530	72	6
飛鵝花園	1980	41	—	77	1
百利軒	2001	40	HK$12,200	73	4
永成樓	1969	35	HK$9,940	72	3
鳳儀樓	1969	30	—	72	1
新安樓	1971	20	—	74	1
永利樓	1973	20	—	77	0
彩雲樓	1965	20	—	72	0
鳳德樓	1969	20	—	74	1
新昌樓	1971	20	—	72	0
新輝樓	1971	20	—	74	0
新寧樓	1971	20	—	72	0
新安樓	1971	20	—	72	0
新華樓	1971	20	—	72	0
發強樓	1976	15	—	72	1
發達樓	1973	15	HK$5,709	72	4
興福樓	1970	15	HK$6,881	72	3
建煌樓	1970	15	HK$6,600	72	4
德文樓	1965	15	—	72	1
飛鵝山莊	1958	12	—	77	1
彩虹花園	1990	12	—	74	0
蒲芳樓	1979	12	HK$5,858	72	2
進安樓	1972	11	—	74	0
長樂樓	1973	10	HK$5,709	72	3
富德樓	1970	10	—	79	0
嘉茜大廈	1979	10	HK$8,858	72	2
文德樓	1990	6	—	74	1
海巒苑	1988	5	—	77	0
明華園	1990	5	—	77	0
天鵝小築	1982	5	—	77	0
溫莎堡	1999	5	—	77	1
鳳芳樓	1973	5	—	72	1
蒲景樓	1979	4	—	72	0

本網屋苑周邊的小學

以本網屋苑的地理中心為原點、按直線距離排序的官立／資助／直資／私立小學。教育局的校網學校名單以官方公布為準，本表只作選區時的距離參考。

聖博德天主教小學(蒲崗村道)403 米
類別：資助性別：男女校宗教：CATHOLICISM
真鐸學校405 米
類別：資助性別：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
聖文德天主教小學432 米
類別：資助性別：男女校宗教：CATHOLICISM
保良局錦泰小學472 米
類別：資助性別：男女校
嘉諾撒小學(新蒲崗)474 米
類別：資助性別：男女校宗教：CATHOLICISM
國際基督教優質音樂中學暨小學514 米
類別：私立獨立學校計劃性別：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
慈雲山天主教小學539 米
類別：資助性別：男女校宗教：CATHOLICISM
嘉諾撒小學612 米
類別：資助性別：男女校宗教：CATHOLICISM

所屬分區

本網屋苑主要分佈於以下 18 區，點擊可看該區的居住條件、呎價與屋苑清單。

黃大仙43 九龍城17 西貢6 灣仔2 油尖旺1 大埔1

對應中學校網

本網屋苑所屬的中學學位分配校網（升中參考）。

KL45 個屋苑

常見問題

第 45 校網覆蓋邊啲地區？

第 45 小學校網的覆蓋地區為：富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺、曉暉花園。（來源：教育局《小一入學》學校網一覽）

第 45 校網有咩屋苑？

本站已收錄本網 71 個已確認住宅屋苑，主要分佈在黃大仙、九龍城、西貢；其中 57 個有公開成交紀錄。

第 45 校網嘅樓價大概幾多？

按本頁收錄的 3859 筆真實成交計算，成交價中位數約 HK$3,211,000，中間 50% 落在 HK$2,106,600 至 HK$4,400,000 之間；成交呎價中位約 HK$10,169／呎（已剔除放盤）。

第 45 校網嘅租金水平如何？

按本頁收錄的 343 筆真實租務計算，月租中位約 HK$17,500，租金呎價中位約 HK$41／呎（已剔除放盤）。

第 45 校網嘅學生升中屬邊個校網？

本網屋苑所屬的中學學位分配校網主要為：KL4（依本站屋苑資料統計）。

第 45 校網適合咩家庭？

本網覆蓋富山邨、采頤花園、彩虹邨、彩雲邨、彩輝邨、彩峰苑、瓊山苑、鑽石山、龍蟠苑、鳳德邨、鳳凰新村、慈雲山、帝峯豪苑、悅庭軒、嘉峰臺、曉暉花園，近期成交價中位約 HK$3,211,000。如你希望子女經統一派位入讀該網學校，且居住/預算範圍與本網數據吻合，可將本網列入重點比較清單。

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看全部校網：校網一覽看全部 18 區延伸閱讀：香港校網指南