香港住哪
香港居住决策免费工具集｜19 个计算器
香港住哪的免费居住决策工具：买房 vs 租房、房贷月供、租金负担能力、首付储蓄时间表、房源文案生成、搬家清单，另有地产经纪专区的印花税、买楼总成本、按揭成数、租金回报等 7 项专属工具。
香港买楼 vs 租楼计算器｜几年后更划算
输入房价、首付、利率与租金，一眼看穿持有 N 年后「买」与「租」谁更划算，并给出盈亏临界房价涨幅。
→香港房贷月供计算器｜免费试算 H按/P按 月供差
输入楼价、首付、年利率与年限，即时算出每月还款、总利息与总还款额，支持等额本息与等额本金，亦可用來试算不同买房按揭利率下的月供差异。
→香港买房印花税计算器（AVD）｜2026 税阶
输入楼价与物业类型，即时算出应缴从价印花税、所处税阶与实际税率。含 2026-02-26 起生效的逾亿元 6.5% 超级豪宅阶。
→香港租金负担能力计算器｜30% 规则
输入月收入与其他月债务，用 30% 与 36% 两条通用准则，算出你租得起的月租上限。
→首付储蓄计算器：还要存多少个月上车
输入目标首付、现有储蓄与每月可存金额，算出还要存多久才能上车，并计入储蓄年化收益。
→房源标题与描述生成器（业主放盘）
输入房型、地段、面积与亮点，一键生成吸睛的租售标题与描述，告别「诚意出租」四个字。
→租楼／搬家清单生成器（可勾选）
选择场景（租楼搬家、签约前检查、入住验收）与家庭条件，一键生成可勾选的个性化清单。
→香港搬家成本估算｜最低/最高报价
输入搬运方式、距离、大件数量与楼层，快速估算搬一次家要花多少钱与各项开销分布。
→室友租金分摊计算器｜按面积与设施
输入总租金与每间房的面积、设施，按「面积 50% + 设施 50%」自动算出每人该付多少。
→香港看房 Checklist 生成器（可打印）
选房型和关注的重点，一键生成带去现场核对的看房 Checklist，避免看完才发现问题。
→通勤时间与车费计算器（住哪通勤）
输入单程分钟、车资与每周工作日，看看每月/每年花在通勤上的时间与金钱。
→你家房子，值多少钱？
免费估值，加一个每周帮你更新的「居住价值仪表板」。输入屋苑，即看估值区间、近 24 个月走势、同屋苑成交——还会每周发你一次：这周你家值多少钱。
→新来港，90 日搞定生活
按你身份定制的落地清单：租楼、水电煤、银行、电话卡、学校、医疗——一步一步，不怕漏。高才、优才、专才、受养人、留学生、数字游民、外派都适用。
→🏢 地产经纪专区
为地产代理（经纪）打造的专属工具：印花税计算机、买楼总成本、按揭贷款额、租金回报、实用呎价比较、佣金分账、多平台房源文案生成。
买楼总成本计算器：上车要准备多少现金
楼价 + 印花税 + 经纪佣金（买卖双方可调）+ 律师费 + 杂费，一眼看穿「客户到底要备多少现金」才可上车。
→香港按揭贷款额计算器｜免费算最高借多少／首期
楼价 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他债务，算出最高按揭成数（银行 70% 或按保更高）、最高贷款额、最低首期与 DSR 是否过关。
→租金回报率计算器｜毛回报・净回报
楼价 + 月租 + 空置率 + 管理费 + 年固定开支，算出毛回报、净回报与回本年期，帮投资客即时比较盘源。
→实用／建筑呎价比较｜实用率计算
输入楼价、实用面积与建筑面积，比较「实用呎价」与「建筑呎价」，并揭穿实用率与为非实用面积付出的金额。
→经纪佣金分账计算器｜co-broke 分佣
成交价 + 总佣金率 + 双方分账比例 + 行家抽成，算清 co-broke 下「你」与「对家」代理及各自公司各分到多少。
→代理房源文案生成器｜28Hse・中原・美联
输入盘源资料与卖点，一键生成适配 28Hse / 中原 / 美联 / 小红书港漂 的多平台标题与文案，并可加 ROI 投资话术。
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