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實用／建築呎價比較｜實用率計算
輸入樓價、實用面積與建築面積，比較「實用呎價」與「建築呎價」，並揭穿實用率與為非實用面積付出的金額。
樓價
比較結果
實用呎價HK$16,000
建築呎價HK$12,308
實用率76.9%
非實用面積150 ft²
為非實用面積付出的金額HK$1,846,154
香港樓按「實用面積」計價最實際；建築面積含公攤，實用率愈低代表你為走廊/牆身付得愈多。
關於本工具
香
香港住哪
香港住哪內容團隊 —— 由數據分析師與在地租買研究者組成，專注把政府開放數據與公開成交記錄轉化為可執行的住區建議。
計算依據
- 香港稅務局 住宅從價印花稅（AVD）稅階
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成數上限 / 50% DSR）
- 差餉物業估價署 樓價與租金統計
- 政府統計處 住戶收入與住屋數據
- 香港政府資料一線通 DATA.GOV.HK 公開數據
常見問題
- 實用呎價定建築呎價重要？
- 香港按實用面積計價，實用呎價更實際。
- 實用率係咩？
- 實用面積 ÷ 建築面積；越低代表公攤越多。
- 點解要計？
- 睇清楚你為非實用面積（走廊／牆身）付咗幾多。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。