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香港按揭貸款額計算機｜免費算最高借幾多／首期
樓價 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他債務，算出最高按揭成數（銀行 70% 或按保更高）、最高貸款額、最低首期與 DSR 是否過關。
樓價
HKMA 自 2024-10-16 起統一所有住宅按揭成數上限為 70%、DSR 上限 50%。按保可令合資格者借至最高 9 成。
計算結果
銀行基本按揭成數上限70%
按保可達最高成數90%符合按保資格（首置 + 固定受薪）
實際可用最高成數90%
最高貸款額HK$6,680,850
最低首期HK$1,319,150
每月供款HK$30,000
供款佔入息比率（DSR）50.0%DSR 超標（> 50%，須增首期或減貸款）
ℹ 壓力測試已暫停 — 加息 2 厘壓力測試自 2024-02-28 起暫停，現以 DSR 50% 為主要審批標準。
實際批核以銀行 / 按保公司為準，本計算未計及信貸紀錄、估價不足等個別因素。
關於本工具
香
香港住哪
香港住哪內容團隊 —— 由數據分析師與在地租買研究者組成，專注把政府開放數據與公開成交記錄轉化為可執行的住區建議。
計算依據
- 香港稅務局 住宅從價印花稅（AVD）稅階
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成數上限 / 50% DSR）
- 差餉物業估價署 樓價與租金統計
- 政府統計處 住戶收入與住屋數據
- 香港政府資料一線通 DATA.GOV.HK 公開數據
常見問題
- 香港按揭最多借幾多？
- 銀行基本上限 70% LTV；首置＋固定受薪經按保最高可借 9 成。
- DSR 係咩？
- 供款佔入息比率，上限 50%。
- 壓力測試仲有冇？
- 2024-02-28 起暫停，現以 DSR 50% 為主要審批標準。
- 按揭成數統一 70% 後，我首期要預幾多？
- 以 70% LTV 計，樓價 1000 萬約需首期 300 萬；首置＋固定受薪經按保最高可借 9 成，首期可降至約 100 萬。本計算機會按你的條件算出最低首期與可借金額。
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本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。