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香港買樓 vs 租樓計算機｜幾年後更划算
輸入樓價、首期、利率與租金，一眼看穿持有 N 年後「買」與「租」誰更划算，並給出盈虧臨界樓價漲幅。
樓價
計算結果
在這些假設下，買樓更划算
每月月供HK$25,147
期末房屋淨值HK$4,426,986
期末投資現金（租樓方案）HK$3,453,451
買樓累計支出HK$4,832,306
租樓累計支出HK$1,864,142
盈虧臨界樓價年漲幅0.38%（買樓要達到這個漲幅，才會比租樓划算）
計算假設：月供採等額本息；首期與每月（月供−月租）差額按「閒置資金年化收益」投資。樓價漲幅為你自行假設，結果會隨之大幅變動。
關於本工具
香
香港住哪
香港住哪內容團隊 —— 由數據分析師與在地租買研究者組成，專注把政府開放數據與公開成交記錄轉化為可執行的住區建議。
計算依據
- 香港稅務局 住宅從價印花稅（AVD）稅階
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成數上限 / 50% DSR）
- 差餉物業估價署 樓價與租金統計
- 政府統計處 住戶收入與住屋數據
- 香港政府資料一線通 DATA.GOV.HK 公開數據
常見問題
- 香港買樓定租樓好？
- 取決於持有年期與樓價升幅；一般長期持有（約 7–10 年以上）且樓價溫和上升時，買會較划算。
- 盈虧臨界樓價年漲幅係咩？
- 即買樓要達到的年升幅，才會比一直租樓並把差額資金投資更划算。
- 計算機包唔包印花稅同雜費？
- 買樓方案已計首期、月供與雜費比例；印花稅請另用印花稅計算機。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。