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租金回報率計算機｜毛回報・淨回報
樓價 + 月租 + 空置率 + 管理費 + 年固定開支，算出毛回報、淨回報與回本年期，幫投資客即時比較盤源。
樓價
計算結果
年租金收入HK$264,000
毛租金回報率3.30%
年淨收入HK$264,000
淨租金回報率3.30%
回本年期30 年 4 個月
租售比（月數）30 年 4 個月
回本年期 = 樓價 ÷ 年淨收入；租售比越低代表靠租金回本越快。結果未計樓價升跌與稅務。
關於本工具
香
香港住哪
香港住哪內容團隊 —— 由數據分析師與在地租買研究者組成，專注把政府開放數據與公開成交記錄轉化為可執行的住區建議。
計算依據
- 香港稅務局 住宅從價印花稅（AVD）稅階
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成數上限 / 50% DSR）
- 差餉物業估價署 樓價與租金統計
- 政府統計處 住戶收入與住屋數據
- 香港政府資料一線通 DATA.GOV.HK 公開數據
常見問題
- 毛回報同淨回報咩分別？
- 淨回報已扣除空置、管理費與年固定開支。
- 回本年期點計？
- 樓價 ÷ 年淨收入；租售比越低回本越快。
- 未計咩？
- 未計樓價升跌與稅務影響。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。