第 46 小学校网
启业邨、坪石邨、丽晶花园、九龙湾、牛头角下邨、淘大花园、佐敦谷、彩霞邨、顺致苑、顺利邨、顺安邨、顺天邨、彩盈邨、彩德邨、彩福邨
覆盖地区
以上地区为教育局《小一入学》学校网一览所载，住所在这些地区才属本网。 查看教育局官方校网页
本网概览
楼价与租金（真实成交）
以下全部由本网屋苑的公开成交记录聚合，已剔除放盘叫价；样本数已标示，仅供方向性参考。
- 成交价区间（中间 50%）
- HK$2,561,525 – HK$5,100,000
- 成交价中位
- HK$3,207,800
- 成交呎价中位
- HK$12,422／呎
- 月租中位
- HK$15,800／月
- 租金呎价中位
- HK$40／呎
本网屋苑
列出本网已确认的全部屋苑，按住宅单位总数（＝规模与知名度代理）排序；点击可看完整屋苑档案、13 维评分与逐条成交。
| 屋苑 | 落成 | 单位 | 呎价 | 综合评分 | 成交笔数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麗晶花園 | 1985 | 5,904 | HK$10,284 | 74 | 0 |
| 麗晶花園 | 1985 | 5,904 | HK$10,284 | 74 | 24 |
| 德福花園 | 1980 | 4,991 | HK$10,682 | 75 | 558 |
| 淘大花园 | 1981 | 4,896 | HK$13,547 | 74 | 0 |
| 淘大花園 | 1981 | 4,896 | HK$13,547 | 73 | 816 |
| 宏緻苑 | 1980 | 2,576 | — | — | 2,320 |
| 彩霞邨 | 1989 | 2,238 | HK$6,810 | 73 | 35 |
| 得寶花園 | 1984 | 2,016 | HK$12,591 | 75 | 341 |
| 順緻苑 | 1979 | 1,539 | HK$7,708 | 75 | 115 |
| 盛緻苑 | 1980 | 1,467 | — | — | 27 |
| 彩興苑 | 2019 | 1,358 | HK$9,989 | 75 | 117 |
| 泰峯 | 2024 | 807 | HK$14,926 | 75 | 831 |
| 嘉和園 | 1977 | 682 | HK$10,154 | 72 | 52 |
| 宏光樓 | 1977 | 648 | HK$10,179 | 72 | 62 |
| 啟泰苑 | 1983 | 624 | HK$7,308 | 72 | 25 |
| 利基大廈 | 1977 | 575 | HK$9,301 | 72 | 52 |
| 清水灣道8號 | 2005 | 316 | HK$14,715 | 74 | 32 |
| 皓日 | 2024 | 294 | HK$19,907 | 74 | 178 |
| 偉景樓 | 1973 | 276 | HK$9,707 | 74 | 17 |
本网屋苑周边的小学
以本网屋苑的地理中心为原点、按直线距离排序的官立／资助／直资／私立小学。教育局的校网学校名单以官方公布为准，本表只作选区时的距离参考。
- 閩僑小學535 米类别：資助性别：男女校
- 九龍灣聖若翰天主教小學549 米类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
- 佐敦谷聖若瑟天主教小學570 米类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
- 浸信宣道會呂明才小學656 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 聖公會基樂小學689 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 聖公會基顯小學690 米类别：資助性别：男女校宗教：PROTESTANTISM / CHRISTIANITY
- 樂華天主教小學790 米类别：資助性别：男女校宗教：CATHOLICISM
- 佛教慈敬學校871 米类别：資助性别：男女校宗教：BUDDHISM
对应中学校网
本网屋苑所属的中学学位分配校网（升中参考）。
- KL57 个屋苑
常见问题
第 46 校网覆盖哪些地区？
第 46 小学校网的覆盖地区为：启业邨、坪石邨、丽晶花园、九龙湾、牛头角下邨、淘大花园、佐敦谷、彩霞邨、顺致苑、顺利邨、顺安邨、顺天邨、彩盈邨、彩德邨、彩福邨。（来源：教育局《小一入学》学校网一览）
第 46 校网有哪些屋苑？
本站已收录本网 19 个已确认住宅屋苑，主要分布在观塘、九龙城、北区；其中 17 个有公开成交纪录。
第 46 校网的楼价大概多少？
按本页收录的 4726 笔真实成交计算，成交价中位数约 HK$3,207,800，中间 50% 落在 HK$2,561,525 至 HK$5,100,000 之间；成交呎价中位约 HK$12,422／呎（已剔除放盘）。
第 46 校网的租金水平如何？
按本页收录的 876 笔真实租务计算，月租中位约 HK$15,800，租金呎价中位约 HK$40／呎（已剔除放盘）。
第 46 校网的学生升中属于哪个校网？
本网屋苑所属的中学学位分配校网主要为：KL5（依本站屋苑资料统计）。
第 46 校网适合什么家庭？
本网覆盖启业邨、坪石邨、丽晶花园、九龙湾、牛头角下邨、淘大花园、佐敦谷、彩霞邨、顺致苑、顺利邨、顺安邨、顺天邨、彩盈邨、彩德邨、彩福邨，近期成交价中位约 HK$3,207,800。如你希望子女经统一派位入读该网学校，且居住/预算范围与本网数据吻合，可将本网列入重点比较清单。
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