校网是什么：小一与中一的两套逻辑
小一入学按「小学校网」划分，全港约 36 个小学校网，子女住址决定你属于哪个网，再经「自行分配」与「统一派位」获派学位。中学则分为「校网（中学学位分配）」与直资、私立等自行收生渠道，逻辑不同。简言之：小学看住址校网，中学看成绩与选校次序，两者都与居住地址密切相关。
因此「为了读书买楼」的考量，主要集中于小学校网与部分传统名校聚集的片区。
各网的覆盖地区、代表屋苑与真实成交呎价，可到「全港 36 个小学校网一览」逐个查——那里的覆盖地区是教育局《小一入学》学校网一览的原文转载，不是我们的划界推断。
为什么名校网有溢价
传统上家长口中的「名校网」，指那些长期汇聚优质官津与直资学校的校网，例如港岛的某些校网、九龙城一带。这些片区的住宅因「学位溢价」而楼价与租金偏高，且供应有限。需要强调的是，校网优劣随年代与政策调整，并非一成不变，过往名校网也不保证未来派位结果。
我们不会替任何校网排名，也不会把「某区属某校网」这类需以官方划界图为准的资讯写死在静态页面——教育局每年公布的「小学校网界线」才是最终依据，选区前请以官方网上划界图核实。各网的官方覆盖地区可在校网页逐个查，那是资料转载，与这里讲的「不做归属断言」并不冲突。
租房也能用校网吗
可以。小一入学以「居住地址」而非「业权」判定校网，因此租住于某校网内同样符合资格。这让不少家庭选择「先租后买」，在目标校网内租楼满足住址要求，再视派位结果决定是否置业。注意住址证明（水电费单、租约）须真实连续，虚报住址属违法。
若你正考虑此路，先读我们的香港租楼指南，搞清租约、按金与租期，再锁定目标校网周边的放盘。
选校网与选居所的平衡
直资、私立与国际学校的变数
除官津派位外，直资、私立与国际学校走自行收生，不受校网限制，但学费差异巨大。部分家庭会刻意选住某区是为了缩短子女往来这些学校的通勤，而非为官津校网。这类决策更看重交通与社区语言环境，而非传统校网地图。
若规划国际教育路线，选区逻辑应转向「通勤到目标学校」与「外籍家庭聚居社区」，与本地官津校网思维不同。
务实做法：先查官方，再定片区
具体到「我住的这栋楼属哪个校网」，请以教育局「小学校网界线图」及年度公告为准，我们的分区页提供选区逻辑与生活资讯，不作校网归属的静态断言。确认目标校网后，再到对应片区看租盘或盘源，并用我们的匹配引擎按「家庭／校网优先」维度排区。
把校网、通勤、预算三张清单叠加，你会发现「完美校网」往往要其他方面让步，早点接受这个权衡，选区会顺利很多。