一句話答案：五項加起來
買方要準備的現金 = 樓價 + 從價印花稅（AVD）+ 買方經紀佣金 + 律師費 + 雜費。這五項以外的按揭部分不是現金，是貸款。
以 600 萬樓、雙邊佣金各 1%、律師費 8,000、雜費 5,000 為例：樓價 6,000,000 + AVD 135,000 + 買方佣金 60,000 + 律師費 8,000 + 雜費 5,000 = 6,208,000。這一條算式不必靠記憶，把四個數字輸入工具即可核對。
把這條算式交給客戶的形式，最好是一行文字加上一張工具結果截圖：客戶真正想知道的不是「有幾項費用」，而是「我要開一張幾多錢的支票」。
哪些是變數，哪些是慣例區間
變數有三個：佣金比例、律師費、雜費。佣金比例由買賣雙方與代理行協商，律師費視律師行與物業類型而定，雜費包含查冊、契約文件、雜項代支等，實際金額視交易而定。
慣例有兩個：二手市場「買賣雙方各 1%」是市場慣例，屬可協商範圍，不是法定或監管規定的固定比例；一手新盤的佣金結構變動頻繁，不同發展商與不同期的安排差異很大，因此本文只示範計法，不列「標準比例」。
工具把這幾項做成可配置輸入（預設雙邊各 1%、律師費 8,000、雜費 5,000），目的是讓你把客戶的實際議定數字填進去，而不是接受一組預設值。
簽臨時買賣合約時的訂金，與「要準備的現金」是兩件事
簽臨時買賣合約時支付的訂金（俗稱細訂）是交易流程中的一筆付款，它會計入樓價，所以不會令總現金需求增加；真正令客戶現金需求上升的，是樓價以外的四項費用。
對客戶解釋時，建議把兩條時間線分開講：一條是訂金與首期的付款時序，另一條是稅款與費用的金額。混在一起講，客戶很容易以為「訂金已經付了，稅就少了」。
為什麼「買賣雙方各 1%」必須標明是慣例
佣金比例屬市場慣例，會隨市況與代理行政策變動。以一手市場為例，據 am730 2024 年報道，四大代理行自 2024-01-01 起發出內部通告，要求一手實收佣金最少 2%；而據星島頭條報道，一手佣金在淡市時的競爭情況更為複雜。這類數字屬媒體整理的市場情況，不是監管標準。
因此本文與工具都不會寫「行業統一 1%」。向客戶報數時，把比例寫成「議定」而不是「規定」，可以避免日後的分歧。
用工具時，兩個輸入位最影響結果
第一個是物業類型（住宅／非住宅），因為兩者適用不同的印花稅標準稅率，非住宅在 2,173.912 萬以上是 4.25% 而非 6.5%。
第二個是買方與賣方佣金比例。工具的輸出同時給出「買方需備現金」與「整宗交易現金」兩個數字，前者是客戶的答案，後者是你與行家協調時的參考。