2026-02-26 起的住宅 AVD 稅階：由 HK$100 到 6.5%
第一段（≤HK$400 萬）：定額 HK$100。這是定額而非按比例，所以 400 萬與 399 萬的稅款差距，並不如直覺所想。
第二段（HK$400 萬以上至 HK$2,173.912 萬）：400 萬至 432.378 萬是 HK$100 + 超出 400 萬部分的 20%；432.378 萬至 450 萬劃一 1.5%；450 萬至 493.548 萬是 HK$67,500 + 超出 450 萬部分的 10%；493.548 萬至 600 萬劃一 2.25%；600 萬至 664.286 萬是 HK$135,000 + 超出 600 萬部分的 10%；664.286 萬至 900 萬劃一 3%；900 萬至 1,008 萬是 HK$270,000 + 超出 900 萬部分的 10%；1,008 萬至 2,000 萬劃一 3.75%；2,000 萬至 2,173.912 萬是 HK$750,000 + 超出 2,000 萬部分的 10%。
第三段（HK$2,173.912 萬以上）：2,173.912 萬至 1 億劃一 4.25%；1 億至 1.0975 億（1.0957447 億）是 HK$4,250,000 + 超出 1 億部分的 30%；逾 HK$109,574,470 的部分劃一 6.5%。
非住宅物業適用第 3 標準稅率，稅階與住宅相同，但 2,173.912 萬以上一律 4.25%，沒有 6.5% 這一階。
邊際寬減：為何跨過稅階，稅額不會突然暴跳
表中有幾階寫成「一個定額 + 超出部分的百分比」，這就是邊際寬減階。它的作用是：當樓價剛跨過某個稅階的下限，稅額不會由前一段的固定百分比直接跳上去。
舉一個代理常被問到的位置：600 萬。它在 2.25% 階內，稅額 135,000。而 664.286 萬是另一階的起點，算式換成 HK$135,000 + 超出 600 萬部分的 10%，兩邊在同一點對接，不會出現「加價一萬、稅款多幾萬」的斷崖。
要留意的是：不是所有階都是邊際寬減。標成單一百分比的階（例如 600 萬至 664.286 萬的 2.25%）是整筆按比例計，這一點在向客戶解釋時最容易講漏。
代理最常算錯的三種情形
第一種：把代價款額當成唯一計稅基準。計稅基準是「代價款額或市值之較高者」，遇到低於市值的內部轉讓或特殊議價，兩者都要比一次。
第二種：把定額階當比例階。≤HK$400 萬是定額 HK$100，不需要再乘任何百分比。
第三種：拿一個舊稅階表去算。現行稅階自 2026-02-26 起生效，逾 1 億那一階（4.25% 之後的 6.5%）尤其容易用上舊版本。凡對外提供的數字，都應以稅務局最新公布核對一次。
BSD／SSD／NRSD 已撤銷：住宅交易只剩 AVD
自 2024-02-28 起，買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）及新住宅從價印花稅（NRSD）已全面撤銷，住宅交易現時只須繳從價印花稅（AVD）。
換句話說，客戶問「我唔係香港人，要唔要多繳幾個稅」時，答案已經與 2024 年之前完全不同。這一類問題用舊資料回答的風險最高，本文只作規則說明，實際適用範圍與責任以稅務局最新公布為準。
帶客之前，兩步核實
第一步：把樓價輸入印花稅計算機，取得稅額、所屬稅階與實際稅率（實際稅率會低於該階名義稅率，因為有邊際寬減與前期累進）。這個結果可以一鍵複製給客戶。
第二步：把同一樓價輸入買樓總成本計算機，連佣金、律師費、雜費一併算出客戶要準備的現金。單獨一個稅額很少是客戶真正想知道的答案。