一單 600 萬：三層逐步計
第一層，佣金總額：樓價 × 佣金總率。以 2% 計，600 萬 × 2% = 120,000。
第二層，兩行分賬：把 120,000 按議定的分賬比例拆成「掛盤方（listing）」與「成交方（selling）」兩邊。以各佔 50% 計，每邊 60,000。
第三層，行內拆賬：每邊的 60,000 再按公司與 agent 的比例拆分。以公司抽 50% 計，agent 各得 30,000，公司各得 30,000。這一層的算式是「該邊金額 ×（1 − 公司抽成比例）」。
以上三個比例都是輸入值。工具把三層拆成獨立輸入，就是因為實務上三者會由不同的人在不同時間談定。
比例從哪來：慣例，不是法例
二手市場「買賣雙方各 1%」是市場慣例，屬可協商範圍，並非法律或監管規定的固定比例。一手市場的佣金結構變動更頻繁：據 am730 2024 年報道，四大代理行自 2024-01-01 起發出內部通告，要求一手實收佣金最少 2%；據星島頭條報道，淡市時一手佣金的競爭情況更為複雜。
這些屬媒體整理的市場情況，不是監管標準。本文與工具都不列「標準比例」，只提供可配置的算式。凡對外引用比例，都應保留年份與出處。
拆賬之前，先講清四件事
一是佣金總率，以及由哪一方支付；二是分賬比例與它對應的定義（誰是掛盤方、誰帶客）；三是行內抽成比例；四是是否有任何回佣或回贈安排——這一項若不在事前寫清楚，事後最容易出現分歧。
把這四項在合作開始時以書面確認為好。這不是法律意見，而是把算式的輸入先固定下來，避免日後對「應該打幾多」有不同理解。
同一單，買方要準備多少現金
分賬是收入側的算法，客戶關心的則是支出側。同一宗 600 萬成交，買方要準備的現金是樓價加上從價印花稅、買方佣金、律師費與雜費；買方佣金只計買方自己付的那一邊，不計賣方佣金。
把兩邊一起算的好處是：當客戶或行家問「這單的成本結構」，你可以同時說清楚買方付多少、佣金總額多少、各方分到多少，而不需要分成兩次查數。
自查兩步
第一步：確認三個比例都填成議定值，而不是預設值——預設值只是起點。
第二步：把三層結果加總核對，兩邊之和應等於佣金總額，公司與 agent 之和應等於該邊金額。任何一項對不上，通常代表某個比例被重複套用。