搵樓最怕簽約後先發現問題。呢份清單將睇樓到簽約之間最容易忽略嘅環節列出嚟，幫你喺付錢前將風險點一次查完。適用於租樓同買樓，個別項目會標註差異。
租：計入按金（通常兩個月）、代理費（半個月租）、水電按金；買：首期、印花稅、律師費、按揭供款、各項雜費。先訂死上限，避免被現場氛圍推高。
實地走一次「住所→車站→公司」全程計時，留意轉線次數同早晚高峰擠迫；順道睇街市、超市、診所、學校嘅步行距離。我哋分區頁嘅「到中環通勤分鐘」參考值，正係為跨區上班族而設。
查樓齡、維修記錄、有無大維修基金欠費；睇牆身有無滲水痕跡、窗框老化、喉管噪音。買樓更要查業權同釘契，呢啲係日後轉手或自住嘅底線。
有無車位、管理費包唔包差餉、大廈公契對寵物、改建、出租嘅限制。呢啲會直接影響日後生活同轉手難度，租樓同買樓都要查。
租：租期、加租機制、能否轉租、退租通知期、設施維修責任歸邊；買：成交期、按揭條件、現狀交吉與否。所有口頭承諾寫進合約，唔好信「到時再搞掂」。
工作日傍晚睇人流同噪音，週末睇家庭同休閒氛圍；落區飯堂、便利店營業時間反映生活便利度。呢個比任何攻略都實在。
工作日傍晚（睇人流、噪音、返工返學高峰擠迫）同週末（睇家庭同休閒氛圍）各去一次，比單睇一次準確得多。
買樓要額外查業權、釘契、大維修基金、按揭條件同成交期；租樓重點在租約條款、按金、加租機制同業主收樓風險。
可參考香港警務處公開嘅分區罪案統計，並實地觀察街燈、閉路電視、夜間人流；我哋嘅分區頁亦會整理相關生活資訊供橫向比較。
所有口頭承諾（包傢電、維修、免租期）必須寫進合約；同時確認管理費、差餉、地租由邊方負責，以及退租或轉名嘅通知期。
樓齡影響按揭成數、保養開支與轉手估值；太舊的樓可能批不到高成數按揭，大維修基金亦要查。但樓齡不是唯一，位置、校網、管理質素與未來重建潛力同樣關鍵，應一併計入 checklist。
香港住哪的 AI 匹配引擎會為每個社區計算 17 個評分維度，包括通勤、生活機能、居住空間、寧靜度、治安、教育／校網、可負擔性、投資回報、發展潛力等。你勾選的優先類別會獲得 2.5 倍權重，再疊加預算軟約束，得出最貼合你的 Top 社區排行。其中居住空間、寧靜度、發展潛力、投資回報四項已接入真實公開數據（非純先驗估算），其餘維度亦以分區真實指標為底。
我們把上面提到的取捨做成了免費計算機：月供、租金負擔、買樓總成本、首期時間表、租買比較等，輸入幾個數字就能試算。