2026 香港楼市基调
过去几年香港楼按利率急升后回稳，楼价由高位回落，令「供款 vs 租金」嘅差距收窄，更多人重新考虑上车。
但利率、供应同政策随时变，冇人能保证今年买就一定平。决定前要计自己嘅现金流，而非跟风。
买楼嘅真成本
首期之外，买楼仲有印花税、律师费、按揭利息、管理费同维修。非首置或公司名买，印花税可以好重。
用 stamp-duty 工具先睇税务开支；再用 mortgage-capacity 计自己供得起几大笔贷款，避免借到顶而被利息拖垮。
租楼嘅弹性
租楼最大优势系弹性——工作调动、家庭变化、楼市下跌都可以随时走，唔使揹几十年孭债。
租金系已知开支，维修同大厦维护由业主负责；你可以用原本嘅首期去做其他投资或留作应急。
点决定：四个问题
问自己：会唔会留港五年以上？现金流稳唔稳？首期系咪影响应急储备？对楼市前景有冇强烈睇法？
四条都答「系」先考虑买；反之租楼等机会可能更稳阵。
用工具量化
唔好靠感觉。用 buy-vs-rent 计算机输入楼价、首期、利率同租金，直接睇几年后净资产边条路占优。
计完记得读 rent-or-buy-hong-kong 同 hong-kong-district-rent-2026，了解各市区租金同楼价水平再落决定。