2026 香港樓市基調
過去幾年香港樓按利率急升後回穩，樓價由高位回落，令「供款 vs 租金」嘅差距收窄，更多人重新考慮上車。
但利率、供應同政策隨時變，冇人能保證今年買就一定平。決定前要計自己嘅現金流，而非跟風。
買樓嘅真成本
首期之外，買樓仲有印花稅、律師費、按揭利息、管理費同維修。非首置或公司名買，印花稅可以好重。
用 stamp-duty 工具先睇稅務開支；再用 mortgage-capacity 計自己供得起幾大筆貸款，避免借到頂而被利息拖垮。
租樓嘅彈性
租樓最大優勢係彈性——工作調動、家庭變化、樓市下跌都可以隨時走，唔使揹幾十年孭債。
租金係已知開支，維修同大廈維護由業主負責；你可以用原本嘅首期去做其他投資或留作應急。
點決定：四個問題
問自己：會唔會留港五年以上？現金流穩唔穩？首期係咪影響應急儲備？對樓市前景有冇強烈睇法？
四條都答「係」先考慮買；反之租樓等機會可能更穩陣。
用工具量化
唔好靠感覺。用 buy-vs-rent 計算機輸入樓價、首期、利率同租金，直接睇幾年後淨資產邊條路佔優。
計完記得讀 rent-or-buy-hong-kong 同 hong-kong-district-rent-2026，了解各市區租金同樓價水平再落決定。