揾楼最怕签约后先发现问题。呢份清单将睇楼到签约之间最容易忽略嘅环节列出嚟，帮你喺付钱前将风险点一次查完。适用于租楼同买楼，个别项目会标注差异。
租：计入按金（通常两个月）、代理费（半个月租）、水电按金；买：首期、印花税、律师费、按揭供款、各项杂费。先订死上限，避免被现场氛围推高。
实地走一次「住所→车站→公司」全程计时，留意转线次数同早晚高峰挤迫；顺道睇街市、超市、诊所、学校嘅步行距离。我哋分区页嘅「到中环通勤分钟」参考值，正系为跨区上班族而设。
查楼龄、维修记录、有无大维修基金欠费；睇墙身有无渗水痕迹、窗框老化、喉管噪音。买楼更要查业权同钉契，呢啲系日后转手或自住嘅底线。
有无车位、管理费包唔包差饷、大厦公契对宠物、改建、出租嘅限制。呢啲会直接影响日后生活同转手难度，租楼同买楼都要查。
租：租期、加租机制、能否转租、退租通知期、设施维修责任归边；买：成交期、按揭条件、现状交吉与否。所有口头承诺写进合约，唔好信「到时再搞掂」。
工作日傍晚睇人流同噪音，周末睇家庭同休闲氛围；落区饭堂、便利店营业时间反映生活便利度。呢个比任何攻略都实在。
工作日傍晚（睇人流、噪音、返工返学高峰挤迫）同周末（睇家庭同休闲氛围）各去一次，比单睇一次准确得多。
买楼要额外查业权、钉契、大维修基金、按揭条件同成交期；租楼重点在租约条款、按金、加租机制同业主收楼风险。
可参考香港警务处公开嘅分区罪案统计，并实地观察街灯、闭路电视、夜间人流；我哋嘅分区页亦会整理相关生活资讯供横向比较。
所有口头承诺（包家电、维修、免租期）必须写进合约；同时确认管理费、差饷、地租由边方负责，以及退租或转名嘅通知期。
楼龄影响按揭成数、保养开支与转手估值；太旧的楼可能批不到高成数按揭，大维修基金亦要查。但楼龄不是唯一，位置、校网、管理质素与未来重建潜力同样关键，应一并计入 checklist。
香港住哪的 AI 匹配引擎会为每个社区计算 17 个评分维度，包括通勤、生活机能、居住空间、宁静度、治安、教育／校网、可负担性、投资回报、发展潜力等。你勾选的优先类别会获得 2.5 倍权重，再叠加预算软约束，得出最贴合你的 Top 社区排行。其中居住空间、宁静度、发展潜力、投资回报四项已接入真实公开数据（非纯先验估算），其余维度亦以分区真实指标为底。
我们把上面提到的取舍做成了免费计算机：月供、租金负担、买楼总成本、首期时间表、租买比较等，输入几个数字就能试算。