工具收费吗？需要注册吗？

7 个代理工具全部免费、免注册、无使用次数限制。报告生成属另一个产品，与工具互不相干，工具不会引导你付费。

计算结果可以直接发给客户吗？

可以。建议用结果卡右上角的「复制结果」，复制出来的文字已附上工具名称与网址，客户点开会落在同一页、同一语言。

支援 co-broke 分账吗？

支援。佣金分账工具可分别设定总佣金率、买卖双方占比与公司抽成。这些比例属行业惯例而非法律规定，请按你与行家的实际协议填写。

你们会拿走我的盘源或客户吗？

不会。本站不放盘、不做盘源管理、不要求你上传客户资料，也不提供任何客户名单 —— 我们没有这类资料，也不打算收集。

有 EAA 表格、签约或 VR 拍摄功能吗？

没有，短期也不打算做。那些属放盘／管理系统的范围（例如 OneDay、PMS730），本站只专注位置与成本这一层。

税阶与按揭规则多久更新一次？

官方每次变动即更新，并在页面上标示最后复核日。所有税务与按揭结果仅供参考，不构成税务或法律意见，最终以税务局、金管局及你的律师／银行核定为准。

我的客户不谙中文怎么办？

本站有英文版。站内任何页面顶部都可切换语言，英文版分享出去也会落在英文页面（网址带 /en），客户不会看到中英混杂的内容。

你们的数据从哪里来？

政府开放数据（如教育局「小一入学统筹办法」校网、地政总署地址定位）与本站策展的片区资料。每个维度都标明性质，Estimated 的维度不会被当成官方数值呈现。

香港住哪 · 代理专区

答位置与成本，不抢你的盘

香港住哪为地产代理提供 7 个免费工具，加上 45 片区、36 校网与 6,000+ 屋苑的生活数据。我们回答的是「这个位置适不适合这个客户」，而不是替你做放盘与盘源管理。

我们做

片区与屋苑级的生活数据：通勤、民生、医疗、校网、空间、环境、宁静度等 17 个维度，逐项标明性质（Measured / Estimated）
交易成本与税务的参数化计算：印花税、买楼总成本、按揭贷款额、租金回报、实用／建筑呎价、佣金分账
可复制、可打印、可直接交给客户的结果 —— 复制出来的文字自带工具来源与回链

我们不做

放盘、盘源管理、VR 或视频拍摄
EAA 表格（Form 1–6）、签约、代收佣金
代理排名、评分或榜单 —— 本站没有代理数据，任何「香港最佳代理」都属编造

客户最常问的三条，一句话答完

以下为计算口径示例；实际以你输入的参数与官方最新公布为准。所有税务与按揭结果仅供参考，不构成税务或法律意见。

「我要准备多少现金？」

楼价 + 从价印花税（AVD）+ 经纪佣金 + 律师费 + 杂费 = 买方需备现金。佣金与律师费属市场惯例（非法律规定），可在工具内逐项调整。

算买楼总成本

「我要交多少印花税？」

住宅按第 2 标准税率：楼价 ≤HK$400 万为定额 HK$100，其后分阶，逾 HK$1.0975 亿为 6.5%。买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）与新住宅从价印花税（NRSD）已于 2024-02-28 全面撤销，现只须缴 AVD。

查印花税税阶

「我借到多少、月供多少？」

金管局自 2024-10-16 起统一住宅按揭成数上限为 70%、DSR 上限 50%；加息 2 厘压力测试自 2024-02-28 起暂停。符合按保资格者最高可借至 9 成。

算按揭贷款额

7 个代理工具，全部免费、免注册

与放盘／管理系统互补：那些系统管「盘」，我们答「位置与成本」。点开即可用，无使用次数限制。

香港买房印花税计算器（AVD）｜2026 税阶

输入楼价与物业类型，即时算出应缴从价印花税、所处税阶与实际税率。含 2026-02-26 起生效的逾亿元 6.5% 超级豪宅阶。

买楼总成本计算器：上车要准备多少现金

楼价 + 印花税 + 经纪佣金（买卖双方可调）+ 律师费 + 杂费，一眼看穿「客户到底要备多少现金」才可上车。

香港按揭贷款额计算器｜免费算最高借多少／首期

楼价 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他债务，算出最高按揭成数（银行 70% 或按保更高）、最高贷款额、最低首期与 DSR 是否过关。

租金回报率计算器｜毛回报・净回报

楼价 + 月租 + 空置率 + 管理费 + 年固定开支，算出毛回报、净回报与回本年期，帮投资客即时比较盘源。

实用／建筑呎价比较｜实用率计算

输入楼价、实用面积与建筑面积，比较「实用呎价」与「建筑呎价」，并揭穿实用率与为非实用面积付出的金额。

经纪佣金分账计算器｜co-broke 分佣

成交价 + 总佣金率 + 双方分账比例 + 行家抽成，算清 co-broke 下「你」与「对家」代理及各自公司各分到多少。

代理房源文案生成器｜28Hse・中原・美联

输入盘源资料与卖点，一键生成适配 28Hse / 中原 / 美联 / 小红书港漂的多平台标题与文案，并可加 ROI 投资话术。

把计算结果变成交得出去的成品

工具的下一步是「客户看得懂、你看起来专业、能留底」。以下两个入口就是为此而设。

Co-broke 一页全景

一次输入楼价，串起印花税 → 买楼总成本 → 佣金分账三层，适合 co-broke 拆账与向客户报价的场景。

开启组合页

客户面片区简介

选一个片区，生成可打印、可复制的客户面简介；可填入你的姓名与联系方式，直接递给客户或发 WhatsApp。

生成片区简介

代理客户版报告（可分享链接）

先完成问卷生成你的选区报告，报告页即出现「代理客户版」入口：填上你的姓名与联系方式，生成带你品牌的客户视图，并可追踪客户打开了几次。

生成客户报告

把免费报告转介给客户，你累积额度

本站的邀请机制对代理同样适用：你把「客户可用的免费首份报告」给客户，客户注册并完成邮箱验证后，你会获得报告额度。你不需要提供客户名单，也不需要事先登记。

每成功邀请 1 位，邀请人获得 1 次报告额度
成功标准：被邀请人经你的链接注册，并完成邮箱验证；你本人亦须完成验证（未验证不发奖）
上限：每日 3 位、每月 30 位、每年 80 位（按香港时区日切）
同一 IP／设备的邀请会被判定为自刷并拒绝发奖

取得我的邀请链接

政策参数最后复核日：2026-09

本区所有税阶与按揭规则于 2026-09 复核。政策随时可能变动，实际计算请以税务局／香港金融管理局最新公布为准；本页不构成税务或法律意见。

代理常见问题

工具收费吗？需要注册吗？: 7 个代理工具全部免费、免注册、无使用次数限制。报告生成属另一个产品，与工具互不相干，工具不会引导你付费。
计算结果可以直接发给客户吗？: 可以。建议用结果卡右上角的「复制结果」，复制出来的文字已附上工具名称与网址，客户点开会落在同一页、同一语言。
支援 co-broke 分账吗？: 支援。佣金分账工具可分别设定总佣金率、买卖双方占比与公司抽成。这些比例属行业惯例而非法律规定，请按你与行家的实际协议填写。
你们会拿走我的盘源或客户吗？: 不会。本站不放盘、不做盘源管理、不要求你上传客户资料，也不提供任何客户名单 —— 我们没有这类资料，也不打算收集。
有 EAA 表格、签约或 VR 拍摄功能吗？: 没有，短期也不打算做。那些属放盘／管理系统的范围（例如 OneDay、PMS730），本站只专注位置与成本这一层。
税阶与按揭规则多久更新一次？: 官方每次变动即更新，并在页面上标示最后复核日。所有税务与按揭结果仅供参考，不构成税务或法律意见，最终以税务局、金管局及你的律师／银行核定为准。
我的客户不谙中文怎么办？: 本站有英文版。站内任何页面顶部都可切换语言，英文版分享出去也会落在英文页面（网址带 /en），客户不会看到中英混杂的内容。
你们的数据从哪里来？: 政府开放数据（如教育局「小一入学统筹办法」校网、地政总署地址定位）与本站策展的片区资料。每个维度都标明性质，Estimated 的维度不会被当成官方数值呈现。

本站工具为决策参考，不构成投资、法律或税务建议；亦不保证任何广告或交易行为符合《地产代理条例》或地产代理监管局的执业指引 —— 合规责任在使用者。

本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。