香港住哪 · 代理組合頁
一單成交，由稅到分賬一頁看清
客戶問完稅就會問要備幾多現金，成交後又要算分賬 —— 這三件事在實務上是連著的，但過去要開三個頁、輸入三次樓價。這裡共用一組輸入，三層結果一次呈現。
2026-09 · 稅階與按揭規則於 2026-09 複核；實際以稅務局／香港金融管理局最新公布為準。
共用輸入
樓價一次輸入，三層結果同步更新；其餘比例可按你與行家的實際協議調整。
佣金率、分賬比例與律師費屬市場慣例，非法律規定；本頁結果僅供參考，不構成稅務、法律或投資建議。
第一層｜印花稅（AVD）
應繳印花稅HK$240,000
所處稅階HK$6,642,861 – HK$9,000,000
實際稅率3.00%
稅階適用：2026-02-26 起生效
第二層｜買樓總成本（買方需備現金）
印花稅（AVD）HK$240,000
買方經紀佣金HK$80,000
賣方經紀佣金HK$80,000
律師費HK$8,000
雜費HK$5,000
買方需備現金HK$8,333,000
整宗交易現金HK$8,413,000
買方需備現金 = 樓價 + 印花稅 + 買方佣金 + 律師費 + 雜費（不含賣方佣金）。
第三層｜Co-broke 佣金分賬
總佣金HK$160,000
賣方代理方總佣金HK$80,000
買方代理方總佣金HK$80,000
賣方代理實收HK$40,000
賣方代理公司抽成HK$40,000
買方代理實收HK$40,000
買方代理公司抽成HK$40,000
香港慣例賣方付約 1% 佣金；co-broke 時由買賣雙方代理平分，再各自被公司抽成。比例可於上方調整。
關於本工具
香
香港住哪
香港住哪內容團隊 —— 由數據分析師與在地租買研究者組成，專注把政府開放數據與公開成交記錄轉化為可執行的住區建議。
計算依據
- 香港稅務局 住宅從價印花稅（AVD）稅階
- 香港金融管理局 HKMA 按揭指引（70% 按揭成數上限 / 50% DSR）
- 差餉物業估價署 樓價與租金統計
- 政府統計處 住戶收入與住屋數據
- 香港政府資料一線通 DATA.GOV.HK 公開數據
常見問題
- co-broke 係咩？
- 買賣雙方各聘代理，佣金由雙方代理平分的聯營模式。
- 買方要付佣金？
- 傳統賣方付約 1%；co-broke 時買方常另付約 1%，可於上方調整。
- 公司抽幾多？
- 可調整雙方公司抽成比例，以公司政策為準。
本工具為決策參考，所有計算基於你輸入的假設，不構成任何投資、法律或稅務建議。結果以貨幣單位原值呈現，未扣除通脹與個人稅務情況。數據由「香港住哪」提供，更多居住決策工具見免費工具集。