2026-02-26 起的住宅 AVD 税阶：由 HK$100 到 6.5%
第一段（≤HK$400 万）：定额 HK$100。这是定额而非按比例，所以 400 万与 399 万的税款差距，并不如直觉所想。
第二段（HK$400 万以上至 HK$2,173.912 万）：400 万至 432.378 万是 HK$100 + 超出 400 万部分的 20%；432.378 万至 450 万划一 1.5%；450 万至 493.548 万是 HK$67,500 + 超出 450 万部分的 10%；493.548 万至 600 万划一 2.25%；600 万至 664.286 万是 HK$135,000 + 超出 600 万部分的 10%；664.286 万至 900 万划一 3%；900 万至 1,008 万是 HK$270,000 + 超出 900 万部分的 10%；1,008 万至 2,000 万划一 3.75%；2,000 万至 2,173.912 万是 HK$750,000 + 超出 2,000 万部分的 10%。
第三段（HK$2,173.912 万以上）：2,173.912 万至 1 亿划一 4.25%；1 亿至 1.0975 亿（1.0957447 亿）是 HK$4,250,000 + 超出 1 亿部分的 30%；逾 HK$109,574,470 的部分划一 6.5%。
非住宅物业适用第 3 标准税率，税阶与住宅相同，但 2,173.912 万以上一律 4.25%，没有 6.5% 这一阶。
边际宽减：为何跨过税阶，税额不会突然暴跳
表中有几阶写成「一个定额 + 超出部分的百分比」，这就是边际宽减阶。它的作用是：当楼价刚跨过某个税阶的下限，税额不会由前一段的固定百分比直接跳上去。
举一个代理常被问到的位置：600 万。它在 2.25% 阶内，税额 135,000。而 664.286 万是另一阶的起点，算式换成 HK$135,000 + 超出 600 万部分的 10%，两边在同一点对接，不会出现「加价一万、税款多几万」的断崖。
要留意的是：不是所有阶都是边际宽减。标成单一百分比的阶（例如 600 万至 664.286 万的 2.25%）是整笔按比例计，这一点在向客户解释时最容易讲漏。
代理最常算错的三种情形
第一种：把代价款额当成唯一计税基准。计税基准是「代价款额或市值之较高者」，遇到低于市值的内部转让或特殊议价，两者都要比一次。
第二种：把定额阶当比例阶。≤HK$400 万是定额 HK$100，不需要再乘任何百分比。
第三种：拿一个旧税阶表去算。现行税阶自 2026-02-26 起生效，逾 1 亿那一阶（4.25% 之后的 6.5%）尤其容易用上旧版本。凡对外提供的数字，都应以税务局最新公布核对一次。
BSD／SSD／NRSD 已撤销：住宅交易只剩 AVD
自 2024-02-28 起，买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）及新住宅从价印花税（NRSD）已全面撤销，住宅交易现时只须缴从价印花税（AVD）。
换句话说，客户问「我唔系香港人，要唔要多缴几个税」时，答案已经与 2024 年之前完全不同。这一类问题用旧资料回答的风险最高，本文只作规则说明，实际适用范围与责任以税务局最新公布为准。
带客之前，两步核实
第一步：把楼价输入印花税计算机，取得税额、所属税阶与实际税率（实际税率会低于该阶名义税率，因为有边际宽减与前期累进）。这个结果可以一键复制给客户。
第二步：把同一楼价输入买楼总成本计算机，连佣金、律师费、杂费一并算出客户要准备的现金。单独一个税额很少是客户真正想知道的答案。