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地产经纪专属工具｜印花税・按揭・佣金分账
香港住哪为地产代理（地产经纪）打造的免费工具：印花税计算机、买楼总成本、按揭贷款额、租金回报、实用呎价比较、佣金分账、多平台房源文案生成。
香港买房印花税计算器（AVD）｜2026 税阶
输入楼价与物业类型，即时算出应缴从价印花税、所处税阶与实际税率。含 2026-02-26 起生效的逾亿元 6.5% 超级豪宅阶。
→买楼总成本计算器：上车要准备多少现金
楼价 + 印花税 + 经纪佣金（买卖双方可调）+ 律师费 + 杂费，一眼看穿「客户到底要备多少现金」才可上车。
→香港按揭贷款额计算器｜免费算最高借多少／首期
楼价 + 首置 / 固定收入 + 月入 + 其他债务，算出最高按揭成数（银行 70% 或按保更高）、最高贷款额、最低首期与 DSR 是否过关。
→租金回报率计算器｜毛回报・净回报
楼价 + 月租 + 空置率 + 管理费 + 年固定开支，算出毛回报、净回报与回本年期，帮投资客即时比较盘源。
→实用／建筑呎价比较｜实用率计算
输入楼价、实用面积与建筑面积，比较「实用呎价」与「建筑呎价」，并揭穿实用率与为非实用面积付出的金额。
→经纪佣金分账计算器｜co-broke 分佣
成交价 + 总佣金率 + 双方分账比例 + 行家抽成，算清 co-broke 下「你」与「对家」代理及各自公司各分到多少。
→代理房源文案生成器｜28Hse・中原・美联
输入盘源资料与卖点，一键生成适配 28Hse / 中原 / 美联 / 小红书港漂 的多平台标题与文案，并可加 ROI 投资话术。
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