买房要交的印花税：现在只剩 AVD
2024 年 2 月底起，政府撤销了多项住宅印花税，目前住宅买卖统一只征收从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty，简称 AVD）。过去「首置」与「非首置」税率不同的安排已成为历史。
这意味着无论你是首置、换楼还是投资，同一楼价适用的 AVD 税率都相同。计算印花税不再需要先判断自己的「身份」，直接看楼价税阶即可。
计算步骤：楼价 → 税阶 → 应缴税
第一步，确认成交楼价（或市值，取较高者）。第二步，按税务局的 AVD 税阶表找到楼价所处的区间。第三步，按该区间的公式算出应缴税，或用印花税计算机直接得出。
税阶是累进的，但设有「边际宽减」，所以跨过税阶时，税额不会突然跳升一大截。计算机已内置这个逻辑，你不必自己手算边际。
用一个例子算一次
假设买入楼价 HK$800 万的住宅。按 2026-02-26 起生效的税阶，HK$800 万落在某个累进区间，按公式算出的 AVD 约 HK$30 万（实际以税务局为准）。
把这个楼价输入印花税计算机，会即时显示应缴税、所处税阶与有效税率，比自己对照税阶表更快也更不容易出错。
首置与非首置的分别（现在）
税单以外，还有哪些开支
印花税只是买房开支的一部分。连同律师费、地产代理佣金（买卖双方可分）、以及可能的按揭保险费，才是完整的「上车现金」。
想一次看清所有开支，可以用买楼总成本计算机，把楼价、印花税、佣金与杂费一并列出来，避免只盯着税额而低估总现金需求。