2026 香港各区租金实测对比：18 区呎租与通勤全表

口径透明才用得安心：租金用「中位租金呎价」（HKD/实用呎），售价用「中位售价呎价」，通勤用该区到所属核心 CBD 的铁路为主的平均分钟数，回报用「毛租金回报率」（年租金÷楼价，属推估指标）。

数据来源是本站各区落地页的验证统计，背后是政府开放数据（如差饷物业估价署 RVD 的呎价与面积、运输署的铁路通勤）与市场公开资料。若某区样本不足，页面会显示「数据整理中」，本文不会补填数字。

一个重要提醒：这些都是「区域中位数」，用来比较区与区的层次；同一区内，楼龄、楼层、景观、是否连租约，都会令个别单位偏离中位数。

北区：呎租 HK$31｜售价呎价 HK$9,133｜通勤 58 分钟（中环）｜回报 4.1%

元朗：呎租 HK$31｜售价呎价 HK$11,194｜通勤 55 分钟（中环）｜回报 3.4%

离岛：呎租 HK$32｜售价呎价 HK$8,872｜通勤 55 分钟（中环）｜回报 4.6%

屯门：呎租 HK$32｜售价呎价 HK$9,664｜通勤 55 分钟（中环）｜回报 4%

荃湾：呎租 HK$36｜售价呎价 HK$10,581｜通勤 32 分钟（中环）｜回报 4.1%

西贡：呎租 HK$37｜售价呎价 HK$12,801｜通勤 37 分钟（中环）｜回报 3.5%

大埔：呎租 HK$37｜售价呎价 HK$11,162｜通勤 48 分钟（中环）｜回报 4%

葵青：呎租 HK$38｜售价呎价 HK$9,328｜通勤 28 分钟（中环）｜回报 4.9%

观塘：呎租 HK$39｜售价呎价 HK$10,266｜通勤 24 分钟（中环）｜回报 4.6%

沙田：呎租 HK$42｜售价呎价 HK$12,710｜通勤 34 分钟（中环）｜回报 4%

黄大仙：呎租 HK$42｜售价呎价 HK$9,397｜通勤 25 分钟（中环）｜回报 5.4%

东区：呎租 HK$45｜售价呎价 HK$12,498｜通勤 21 分钟（中环）｜回报 4.3%

南区：呎租 HK$45｜售价呎价 HK$22,059｜通勤 19 分钟（中环）｜回报 2.5%

九龙城：呎租 HK$48｜售价呎价 HK$15,696｜通勤 20 分钟（中环）｜回报 3.7%

湾仔：呎租 HK$50｜售价呎价 HK$14,019｜通勤 15 分钟（中环）｜回报 4.3%

油尖旺：呎租 HK$50｜售价呎价 HK$13,172｜通勤 17 分钟（中环）｜回报 4.8%

中西区：呎租 HK$52｜售价呎价 HK$15,817｜通勤 13 分钟（中环）｜回报 4.1%

深水埗：呎租 HK$52｜售价呎价 HK$14,754｜通勤 22 分钟（中环）｜回报 4.2%

把 18 区按港岛、九龙、新界分组看，租金层次非常清楚：港岛核心（中西区、湾仔）呎租明显领先；九龙市区（油尖旺、九龙城、旺角一带）居中；新界多个新市镇（离岛、元朗、屯门、天水围以外）呎租最低。

但「平」与「贵」不能只看呎租。同一份总表里，租金最低的区往往通勤时间较长、平均单位面积较大；租金最高的区则通勤短、配套密。下面把租金摊到通勤与面积上再看。

举例：港岛中西区呎租高，但到中环通勤仅约十余分钟、平均单位面积相对小；新界个别区呎租低一大截，但通勤动辄四五十分钟。把「每月租金」除以「可用面积」和「省下的通勤时间」，贵区未必不值。

所以拣区时，先把你最在意的维度排好序：重视通勤就别只比呎租；重视空间就别被核心区小单位劝退。本站「租金负担计算机」可以输入预算反推能租到哪。

以中位租金呎价计，全港最贵通常落在港岛核心与邻近商业区的区；最平多在新界外围新市镇。差距可达一倍或以上，但差距的一半往往是用通勤时间换回来的。

留意发展潜力（页面的「发展指数」）：个别新界区正受北部都会区、新铁路等规划拉动，租金目前平、但未来供应与交通改善会改写层次——规划非确定，只是参考。

本年度几个受规划利好（发展指数较高）的区，租金仍处相对低位，适合愿意用时间换空间与价差的长线住客；但规划落成有周期，短期租金走势仍由即时供求主导。

想看某区具体屋苑的租金与成交，请用该区落地页或「租金负担计算机」；本文只做区级横评，不替代个别单位的实地查册。

第一步：用总表锁定你预算带得动的几个区；第二步：用「通勤时间与车费」计算机核实你上下班路线；第三步：用「实用／建筑呎价比较」看同一区不同屋苑的呎价差。

若你还在「租定买」之间，这份租金表正好是买楼月供的比较基准——租金越低，买楼的现金流优势越需要被放大才划算。