2026 香港各區租金實測對比：18 區呎租與通勤全表

口徑透明才用得安心：租金用「中位租金呎價」（HKD/實用呎），售價用「中位售價呎價」，通勤用該區到所屬核心 CBD 的鐵路為主的平均分鐘數，回報用「毛租金回報率」（年租金÷樓價，屬推估指標）。

數據來源是本站各區落地頁的驗證統計，背後是政府開放數據（如差餉物業估價署 RVD 的呎價與面積、運輸署的鐵路通勤）與市場公開資料。若某區樣本不足，頁面會顯示「數據整理中」，本文不會補填數字。

一個重要提醒：這些都是「區域中位數」，用來比較區與區的層次；同一區內，樓齡、樓層、景觀、是否連租約，都會令個別單位偏離中位數。

北區：呎租 HK$31｜售價呎價 HK$9,133｜通勤 58 分鐘（中環）｜回報 4.1%

元朗：呎租 HK$31｜售價呎價 HK$11,194｜通勤 55 分鐘（中環）｜回報 3.4%

離島：呎租 HK$32｜售價呎價 HK$8,872｜通勤 55 分鐘（中環）｜回報 4.6%

屯門：呎租 HK$32｜售價呎價 HK$9,664｜通勤 55 分鐘（中環）｜回報 4%

荃灣：呎租 HK$36｜售價呎價 HK$10,581｜通勤 32 分鐘（中環）｜回報 4.1%

西貢：呎租 HK$37｜售價呎價 HK$12,801｜通勤 37 分鐘（中環）｜回報 3.5%

大埔：呎租 HK$37｜售價呎價 HK$11,162｜通勤 48 分鐘（中環）｜回報 4%

葵青：呎租 HK$38｜售價呎價 HK$9,328｜通勤 28 分鐘（中環）｜回報 4.9%

觀塘：呎租 HK$39｜售價呎價 HK$10,266｜通勤 24 分鐘（中環）｜回報 4.6%

沙田：呎租 HK$42｜售價呎價 HK$12,710｜通勤 34 分鐘（中環）｜回報 4%

黃大仙：呎租 HK$42｜售價呎價 HK$9,397｜通勤 25 分鐘（中環）｜回報 5.4%

東區：呎租 HK$45｜售價呎價 HK$12,498｜通勤 21 分鐘（中環）｜回報 4.3%

南區：呎租 HK$45｜售價呎價 HK$22,059｜通勤 19 分鐘（中環）｜回報 2.5%

九龍城：呎租 HK$48｜售價呎價 HK$15,696｜通勤 20 分鐘（中環）｜回報 3.7%

灣仔：呎租 HK$50｜售價呎價 HK$14,019｜通勤 15 分鐘（中環）｜回報 4.3%

油尖旺：呎租 HK$50｜售價呎價 HK$13,172｜通勤 17 分鐘（中環）｜回報 4.8%

中西區：呎租 HK$52｜售價呎價 HK$15,817｜通勤 13 分鐘（中環）｜回報 4.1%

深水埗：呎租 HK$52｜售價呎價 HK$14,754｜通勤 22 分鐘（中環）｜回報 4.2%

把 18 區按港島、九龍、新界分組看，租金層次非常清楚：港島核心（中西區、灣仔）呎租明顯領先；九龍市區（油尖旺、九龍城、旺角一帶）居中；新界多個新市鎮（離島、元朗、屯門、天水圍以外）呎租最低。

但「平」與「貴」不能只看呎租。同一份總表裡，租金最低的區往往通勤時間較長、平均單位面積較大；租金最高的區則通勤短、配套密。下面把租金攤到通勤與面積上再看。

舉例：港島中西區呎租高，但到中環通勤僅約十餘分鐘、平均單位面積相對小；新界個別區呎租低一大截，但通勤動輒四五十分钟。把「每月租金」除以「可用面積」和「省下的通勤時間」，貴區未必不值。

所以揀區時，先把你最在意的維度排好序：重視通勤就別只比呎租；重視空間就別被核心區小單位勸退。本站「租金負擔計算機」可以輸入預算反推能租到哪。

以中位租金呎價計，全港最貴通常落在港島核心與鄰近商業區的區；最平多在新界外圍新市鎮。差距可達一倍或以上，但差距的一半往往是用通勤時間換回來的。

留意發展潛力（頁面的「發展指數」）：個別新界區正受北部都會區、新鐵路等規劃拉動，租金目前平、但未來供應與交通改善會改寫層次——規劃非確定，只是參考。

本年度幾個受規劃利好（發展指數較高）的區，租金仍處相對低位，適合願意用時間換空間與價差的長線住客；但規劃落成有周期，短期租金走勢仍由即時供求主導。

想看某區具體屋苑的租金與成交，請用該區落地頁或「租金負擔計算機」；本文只做區級橫評，不替代個別單位的實地查冊。

第一步：用總表鎖定你預算帶得動的幾個區；第二步：用「通勤時間與車費」計算機核實你上下班路線；第三步：用「實用／建築呎價比較」看同一區不同屋苑的呎價差。

若你還在「租定買」之間，這份租金表正好是買樓月供的比較基準——租金越低，買樓的現金流優勢越需要被放大才划算。