新界沙田大型屋苑
海典居
Villa Oceania
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分70/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
49
校网
78
安静环境
49
生活机能
68
性价比
89
保值
94
户外绿化
58
治安
96
空气
70
居住空间
50
餐厅娱乐
51
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 1,066 呎 | HK$16,000,000 | HK$15,009 | — |
| 2026-08-16 | 1,066 呎 | HK$13,800,000 | HK$12,946 | — |
| 2026-08-13 | 491 呎 | HK$7,180,000 | HK$14,623 | — |
| 2026-08-02 | 947 呎 | HK$11,680,000 | HK$12,334 | — |
| 2026-07-23 | 1,097 呎 | HK$14,000,000 | HK$12,762 | — |
| 2026-07-12 | 959 呎 | HK$13,500,000 | HK$14,077 | — |
| 2026-07-02 | 966 呎 | HK$11,000,000 | HK$11,387 | — |
| 2026-05-11 | 1,066 呎 | HK$14,000,000 | HK$13,133 | — |
| 2026-05-11 | 558 呎 | HK$7,580,000 | HK$13,584 | — |
| 2026-03-30 | 491 呎 | HK$6,880,000 | HK$14,012 | — |
| 2026-03-24 | 954 呎 | HK$13,200,000 | HK$13,836 | — |
| 2026-02-01 | 947 呎 | HK$10,580,000 | HK$11,172 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1,068 呎 | HK$33,000 | HK$31 | — |
| 2026-05-12 | 491 呎 | HK$19,800 | HK$40 | — |
| 2026-04-14 | 536 呎 | HK$20,000 | HK$37 | — |
| 2025-11-05 | 558 呎 | HK$22,000 | HK$39 | — |
| 2025-09-14 | 1,066 呎 | HK$45,000 | HK$42 | — |
| 2025-07-26 | 558 呎 | HK$20,000 | HK$36 | — |
| 2025-06-30 | 954 呎 | HK$33,000 | HK$35 | — |
| 2024-11-30 | 1,066 呎 | HK$33,000 | HK$31 | — |
| 2024-10-19 | 558 呎 | HK$18,500 | HK$33 | — |
| 2024-10-09 | 1,105 呎 | HK$39,200 | HK$35 | — |
| 2024-09-30 | 954 呎 | HK$31,800 | HK$33 | — |
| 2024-03-31 | 1,063 呎 | HK$30,000 | HK$28 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 天水圍屯馬綫 · 10,290 米
- 元朗屯馬綫 · 13,893 米
- 屯門屯馬綫 · 15,002 米
周边学校
小学
- 循理會美林小學30,243 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學30,318 米
- 培僑書院30,485 米
- 聖母無玷聖心學校30,924 米
- 東華三院冼次雲小學30,971 米
- 迦密愛禮信小學31,054 米
中学
- 樂道中學EMI 130,252 米
- 培僑書院EMI 830,485 米
- 佛教黃允畋中學EMI 130,679 米
- 東莞工商總會劉百樂中學EMI 130,785 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學EMI 430,839 米
- 沙田崇真中學EMI 1930,893 米
公共街市
- 大圍街市30,860 米
- 火炭西熟食市場30,945 米
- 火炭東熟食市場31,143 米
- 沙田街市31,405 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
4
1 公里内医院
0
常见问题
海典居位于哪一区？
海典居位于沙田（新界）。
海典居属于哪个小学校网？
海典居属第 89 小学校网，中学校网为 沙田區。
海典居的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$12,769／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
海典居的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$35／呎（已剔除放盘）。
海典居附近有港铁站吗？
最近为天水圍（约 10,290 米）、元朗（约 13,893 米）、屯門（约 15,002 米）。
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