新界沙田大型屋苑
穗禾苑
Sui Wo Court
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分77/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
63
校网
100
安静环境
49
生活机能
95
性价比
89
保值
94
户外绿化
79
治安
96
空气
70
居住空间
46
餐厅娱乐
62
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 471 呎 | HK$3,960,000 | HK$8,408 | — |
| 2026-09-01 | 457 呎 | HK$3,580,000 | HK$7,834 | — |
| 2026-07-31 | 411 呎 | HK$3,300,000 | HK$8,029 | — |
| 2026-07-30 | 617 呎 | HK$4,960,000 | HK$8,039 | — |
| 2026-07-22 | 411 呎 | HK$3,760,000 | HK$9,148 | — |
| 2026-07-21 | 617 呎 | HK$4,720,000 | HK$7,650 | — |
| 2026-06-28 | 550 呎 | HK$4,300,000 | HK$7,818 | — |
| 2026-06-17 | 617 呎 | HK$4,820,000 | HK$7,812 | — |
| 2026-06-16 | 550 呎 | HK$4,270,000 | HK$7,764 | — |
| 2026-06-16 | 473 呎 | HK$3,980,000 | HK$8,414 | — |
| 2026-06-10 | 471 呎 | HK$3,050,000 | HK$6,476 | — |
| 2026-06-08 | 617 呎 | HK$5,000,000 | HK$8,104 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 471 呎 | HK$14,000 | HK$30 | — |
| 2024-12-08 | 411 呎 | HK$11,000 | HK$27 | — |
| 2024-09-14 | 457 呎 | HK$14,000 | HK$31 | — |
| 2024-08-28 | 473 呎 | HK$12,800 | HK$27 | — |
| 2024-07-16 | 471 呎 | HK$14,000 | HK$30 | — |
| 2024-01-31 | 411 呎 | HK$10,000 | HK$24 | — |
| 2024-01-14 | 471 呎 | HK$10,500 | HK$22 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 石門屯馬綫 · 1,153 米
- 沙田屯馬綫 · 1,299 米
- 車公廟屯馬綫 · 2,504 米
周边学校
小学
- 基督教香港信義會禾輋信義學校430 米
- 保良局蕭漢森小學492 米
- 天主教聖華學校737 米
- 聖公會主風小學789 米
- 沙田崇真學校852 米
- 培基小學932 米
中学
- 沙田培英中學EMI 11354 米
- 賽馬會體藝中學EMI 14371 米
- 沙田蘇浙公學EMI 14426 米
- 聖公會曾肇添中學EMI 11619 米
- 浸信會呂明才中學EMI 15848 米
- 東華三院馮黃鳳亭中學EMI 1856 米
公共街市
- 火炭東熟食市場483 米
- 火炭西熟食市場644 米
- 沙田街市1,045 米
- 大圍街市2,634 米
附近公园
- 沙田公園8 公頃1,317 米
- 香港單車館公園1.5 公頃1,349 米
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃1,452 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
18
1 公里内医院
0
常见问题
穗禾苑位于哪一区？
穗禾苑位于沙田（新界）。
穗禾苑属于哪个小学校网？
穗禾苑属第 91 小学校网，中学校网为 沙田區。
穗禾苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$7,267／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
穗禾苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$27／呎（已剔除放盘）。
穗禾苑附近有港铁站吗？
最近为石門（约 1,153 米）、沙田（约 1,299 米）、車公廟（约 2,504 米）。
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