新界沙田大型屋苑
雲海
St. Barths
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分70/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
49
校网
78
安静环境
49
生活机能
68
性价比
89
保值
94
户外绿化
58
治安
96
空气
70
居住空间
56
餐厅娱乐
51
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 3,098 呎 | HK$88,387,000 | HK$28,530 | — |
| 2026-08-19 | — | HK$2,850,000 | — | — |
| 2026-08-13 | 2,142 呎 | HK$57,136,000 | HK$26,674 | — |
| 2026-06-10 | 366 呎 | HK$7,300,000 | HK$19,945 | — |
| 2026-06-01 | 732 呎 | HK$13,000,000 | HK$17,760 | — |
| 2026-03-25 | 498 呎 | HK$8,150,000 | HK$16,365 | — |
| 2026-03-12 | 2,183 呎 | HK$53,135,000 | HK$24,340 | — |
| 2026-02-05 | 2,146 呎 | HK$48,901,000 | HK$22,787 | — |
| 2026-02-04 | — | HK$3,000,000 | — | — |
| 2026-02-04 | 1,146 呎 | HK$23,500,000 | HK$20,506 | — |
| 2026-01-18 | 449 呎 | HK$7,800,000 | HK$17,372 | — |
| 2025-12-11 | 2,144 呎 | HK$48,229,000 | HK$22,495 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 392 呎 | HK$16,600 | HK$42 | — |
| 2026-08-07 | 980 呎 | HK$43,800 | HK$45 | — |
| 2026-07-12 | 481 呎 | HK$21,000 | HK$44 | — |
| 2026-05-31 | 588 呎 | HK$28,000 | HK$48 | — |
| 2026-05-31 | 383 呎 | HK$15,500 | HK$40 | — |
| 2026-03-31 | 2,142 呎 | HK$83,000 | HK$39 | — |
| 2026-02-09 | 382 呎 | HK$16,500 | HK$43 | — |
| 2026-02-05 | 483 呎 | HK$21,600 | HK$45 | — |
| 2025-11-22 | 388 呎 | HK$16,000 | HK$41 | — |
| 2025-11-15 | 731 呎 | HK$31,000 | HK$42 | — |
| 2025-11-09 | 864 呎 | HK$35,000 | HK$41 | — |
| 2025-11-07 | 408 呎 | HK$16,000 | HK$39 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 石門屯馬綫 · 6,239 米
- 大埔墟屯馬綫 · 7,507 米
- 沙田屯馬綫 · 7,950 米
周边学校
小学
- 馬鞍山靈糧小學1,054 米
- 吳氏宗親總會泰伯紀念學校1,564 米
- 香港道教聯合會純陽小學1,588 米
- 保良局雨川小學1,639 米
- 保良局莊啟程小學1,873 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學2,176 米
中学
- 李寶椿聯合世界書院745 米
- 明愛馬鞍山中學EMI 3971 米
- 仁濟醫院董之英紀念中學EMI 11,321 米
- 東華三院黃鳳翎中學EMI 11,387 米
- 香港中國婦女會馮堯敬紀念中學EMI 11,755 米
- 曾璧山(崇蘭)中學1,768 米
公共街市
- 火炭東熟食市場6,352 米
- 火炭西熟食市場6,379 米
- 沙田街市7,660 米
- 大圍街市9,294 米
附近公园
- 馬鞍山公園4 公頃1,468 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
4
1 公里内医院
0
常见问题
雲海位于哪一区？
雲海位于沙田（新界）。
雲海属于哪个小学校网？
雲海属第 89 小学校网，中学校网为 沙田區。
雲海的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$19,651／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
雲海的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$41／呎（已剔除放盘）。
雲海附近有港铁站吗？
最近为石門（约 6,239 米）、大埔墟（约 7,507 米）、沙田（约 7,950 米）。
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