新界沙田大型屋苑
美盈苑
Mei Ying Court
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分78/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
63
校网
100
安静环境
49
生活机能
95
性价比
89
保值
94
户外绿化
79
治安
96
空气
70
居住空间
56
餐厅娱乐
62
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 445 呎 | HK$5,250,000 | HK$11,798 | — |
| 2026-03-24 | 451 呎 | HK$4,818,000 | HK$10,683 | — |
| 2026-03-12 | 445 呎 | HK$4,680,000 | HK$10,517 | — |
| 2025-10-26 | 450 呎 | HK$4,550,000 | HK$10,111 | — |
| 2025-04-27 | 450 呎 | HK$4,538,000 | HK$10,084 | — |
| 2025-02-05 | 445 呎 | HK$4,180,000 | HK$9,393 | — |
| 2024-10-09 | 445 呎 | HK$4,680,000 | HK$10,517 | — |
| 2024-09-08 | 445 呎 | HK$4,000,000 | HK$8,989 | — |
| 2024-02-18 | 450 呎 | HK$4,600,000 | HK$10,222 | — |
| 2023-10-02 | 445 呎 | HK$4,730,000 | HK$10,629 | — |
最近租务记录
暂无公开成交记录
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 大圍屯馬綫 · 647 米
- 車公廟屯馬綫 · 1,668 米
- 沙田屯馬綫 · 1,705 米
周边学校
小学
- 培僑書院281 米
- 循理會美林小學407 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學525 米
- 聖母無玷聖心學校756 米
- 東華三院冼次雲小學799 米
- 東莞工商總會張煌偉小學1,006 米
中学
- 培僑書院EMI 8281 米
- 樂道中學EMI 1478 米
- 東莞工商總會劉百樂中學EMI 1574 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學EMI 4646 米
- 佛教黃允畋中學EMI 1650 米
- 沙田崇真中學EMI 19799 米
公共街市
- 大圍街市636 米
- 沙田街市2,025 米
- 火炭西熟食市場3,208 米
- 火炭東熟食市場3,213 米
附近公园
- 沙田公園8 公頃1,812 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
18
1 公里内医院
0
常见问题
美盈苑位于哪一区？
美盈苑位于沙田（新界）。
美盈苑属于哪个小学校网？
美盈苑属第 88 小学校网，中学校网为 沙田區。
美盈苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$10,294／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
美盈苑附近有港铁站吗？
最近为大圍（约 647 米）、車公廟（约 1,668 米）、沙田（约 1,705 米）。
想知道这个屋苑适不适合你？
用 AI 匹配引擎，输入你的住屋需求，即生成专属居住决策报告。
开始匹配