新界沙田大型屋苑
美松苑
Mei Chung Court
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分77/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
66
校网
100
安静环境
49
生活机能
95
性价比
89
保值
94
户外绿化
75
治安
96
空气
70
居住空间
50
餐厅娱乐
62
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 401 呎 | HK$3,698,000 | HK$9,222 | — |
| 2026-08-16 | 645 呎 | HK$5,480,000 | HK$8,496 | — |
| 2026-07-15 | 554 呎 | HK$4,900,000 | HK$8,845 | — |
| 2026-06-29 | 401 呎 | HK$4,600,000 | HK$11,471 | — |
| 2026-06-11 | 645 呎 | HK$5,480,000 | HK$8,496 | — |
| 2026-06-07 | 401 呎 | HK$3,450,000 | HK$8,603 | — |
| 2026-05-27 | — | HK$4,468,000 | — | — |
| 2026-05-13 | 645 呎 | HK$4,680,000 | HK$7,256 | — |
| 2026-05-07 | 401 呎 | HK$3,620,000 | HK$9,027 | — |
| 2026-05-03 | 401 呎 | HK$3,830,000 | HK$9,551 | — |
| 2026-05-03 | 554 呎 | HK$4,530,000 | HK$8,177 | — |
| 2026-04-09 | 645 呎 | HK$4,928,000 | HK$7,640 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 401 呎 | HK$13,500 | HK$34 | — |
| 2024-10-31 | 401 呎 | HK$13,600 | HK$34 | — |
| 2023-12-11 | 554 呎 | HK$10,000 | HK$18 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 大圍屯馬綫 · 785 米
- 沙田屯馬綫 · 1,450 米
- 車公廟屯馬綫 · 1,769 米
周边学校
小学
- 循理會美林小學131 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學219 米
- 培僑書院673 米
- 東華三院冼次雲小學864 米
- 聖母無玷聖心學校1,103 米
- 東莞工商總會張煌偉小學1,213 米
中学
- 樂道中學EMI 1144 米
- 佛教黃允畋中學EMI 1565 米
- 培僑書院EMI 8673 米
- 東莞工商總會劉百樂中學EMI 1900 米
- 香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學EMI 4985 米
- 沙田崇真中學EMI 191,182 米
公共街市
- 大圍街市810 米
- 沙田街市1,767 米
- 火炭西熟食市場2,810 米
- 火炭東熟食市場2,830 米
附近公园
- 沙田公園8 公頃1,595 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
12
1 公里内医院
0
常见问题
美松苑位于哪一区？
美松苑位于沙田（新界）。
美松苑属于哪个小学校网？
美松苑属第 88 小学校网，中学校网为 沙田區。
美松苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$8,251／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
美松苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$29／呎（已剔除放盘）。
美松苑附近有港铁站吗？
最近为大圍（约 785 米）、沙田（约 1,450 米）、車公廟（约 1,769 米）。
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