新界沙田大型屋苑
雅苑沙田
Mantex Villa
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分77/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
63
校网
100
安静环境
49
生活机能
95
性价比
89
保值
94
户外绿化
79
治安
96
空气
70
居住空间
46
餐厅娱乐
62
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-11-03 | 2,208 呎 | HK$18,680,000 | HK$8,460 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,361 呎 | HK$70,000 | HK$51 | — |
| 2026-03-24 | 1,361 呎 | HK$59,000 | HK$43 | — |
| 2024-01-31 | 1,350 呎 | HK$67,500 | HK$50 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 天后港島綫 · 806 米
- 銅鑼灣港島綫 · 1,062 米
- 炮台山港島綫 · 1,857 米
周边学校
小学
- 香港中文大學校友會聯會張煊昌學校9,901 米
- 安菲爾學校10,225 米
- 迦密愛禮信小學10,463 米
- 東華三院蔡榮星小學10,533 米
- 保良局王賜豪(田心谷)小學10,588 米
- 沙田官立小學10,605 米
中学
- 梁文燕紀念中學(沙田)9,939 米
- 博愛醫院陳楷紀念中學EMI 110,385 米
- 樂善堂楊葛小琳中學EMI 110,419 米
- 保良局朱敬文中學EMI 110,563 米
- 保良局思培基金中學教育服務中心10,563 米
- 沙田崇真中學EMI 1910,854 米
公共街市
- 大圍街市11,309 米
- 沙田街市12,265 米
- 火炭東熟食市場13,681 米
- 火炭西熟食市場13,820 米
附近公园
- 維多利亞公園19 公頃934 米
- 銅鑼灣運動場旁草地0 公頃1,001 米
- 灣仔公園1.2 公頃1,631 米
- 修頓遊樂場0.8 公頃1,945 米
- 北角海濱花園1 公頃2,346 米
- 鰂魚涌公園10 公頃2,623 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
18
1 公里内医院
0
常见问题
雅苑位于哪一区？
雅苑位于沙田（新界）。
雅苑属于哪个小学校网？
雅苑属第 89 小学校网，中学校网为 沙田區。
雅苑的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$8,460／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
雅苑的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$48／呎（已剔除放盘）。
雅苑附近有港铁站吗？
最近为天后（约 806 米）、銅鑼灣（约 1,062 米）、炮台山（约 1,857 米）。
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