新界沙田大型屋苑
澐灃
La Vetta
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分78/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
63
校网
100
安静环境
49
生活机能
95
性价比
89
保值
94
户外绿化
79
治安
96
空气
70
居住空间
56
餐厅娱乐
62
租金回报
95
发展潜力
62
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 2,158 呎 | HK$39,300,000 | HK$18,211 | — |
| 2026-06-17 | 1,535 呎 | HK$35,053,700 | HK$22,836 | — |
| 2026-06-04 | 2,100 呎 | HK$43,500,000 | HK$20,714 | — |
| 2026-05-31 | 1,790 呎 | HK$32,000,000 | HK$17,877 | — |
| 2026-05-03 | — | HK$3,380,000 | — | — |
| 2026-04-29 | — | HK$2,250,000 | — | — |
| 2026-04-01 | 2,750 呎 | HK$47,280,000 | HK$17,193 | — |
| 2026-03-25 | 2,741 呎 | HK$47,160,000 | HK$17,205 | — |
| 2026-01-20 | 1,555 呎 | HK$22,800,000 | HK$14,662 | — |
| 2025-12-03 | 1,976 呎 | HK$32,800,000 | HK$16,599 | — |
| 2025-11-27 | 2,100 呎 | HK$37,000,000 | HK$17,619 | — |
| 2025-11-12 | 1,569 呎 | HK$22,000,000 | HK$14,022 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,555 呎 | HK$48,000 | HK$31 | — |
| 2026-06-16 | 2,162 呎 | HK$78,000 | HK$36 | — |
| 2026-06-10 | 1,555 呎 | HK$46,000 | HK$30 | — |
| 2026-05-10 | 2,087 呎 | HK$75,000 | HK$36 | — |
| 2026-03-31 | 1,535 呎 | HK$57,000 | HK$37 | — |
| 2026-03-31 | 1,960 呎 | HK$67,000 | HK$34 | — |
| 2026-03-18 | 1,555 呎 | HK$47,000 | HK$30 | — |
| 2026-02-28 | 1,959 呎 | HK$73,000 | HK$37 | — |
| 2026-01-18 | 1,555 呎 | HK$47,000 | HK$30 | — |
| 2025-12-31 | 4,101 呎 | HK$150,000 | HK$37 | — |
| 2025-11-30 | 1,958 呎 | HK$80,000 | HK$41 | — |
| 2025-10-12 | 1,703 呎 | HK$42,000 | HK$25 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 石門屯馬綫 · 2,795 米
- 沙田屯馬綫 · 3,802 米
- 大圍屯馬綫 · 5,020 米
周边学校
小学
- 培基小學1,611 米
- 培基小學1,611 米
- 聖公會馬鞍山主風小學1,983 米
- 保良局蕭漢森小學2,066 米
- 九龍城浸信會禧年小學2,258 米
- 馬鞍山循道衛理小學2,324 米
中学
- 德信中學EMI 72,048 米
- 馬鞍山崇真中學EMI 72,243 米
- 啓新書院2,367 米
- 路德會沙田夜校2,449 米
- 賽馬會體藝中學EMI 142,461 米
- 青年會書院EMI 32,538 米
公共街市
- 火炭西熟食市場2,041 米
- 火炭東熟食市場2,097 米
- 沙田街市3,580 米
- 大圍街市5,084 米
附近公园
- 彭福公園(沙田馬場)16 公頃1,460 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
18
1 公里内医院
0
常见问题
澐灃位于哪一区？
澐灃位于沙田（新界）。
澐灃属于哪个小学校网？
澐灃属第 91 小学校网，中学校网为 沙田區。
澐灃的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$17,261／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
澐灃的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$35／呎（已剔除放盘）。
澐灃附近有港铁站吗？
最近为石門（约 2,795 米）、沙田（约 3,802 米）、大圍（约 5,020 米）。
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