新界沙田大型屋苑
美綸樓沙田
Mei Lun House
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分77/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
66
校网
100
安静环境
49
生活机能
95
性价比
89
保值
94
户外绿化
75
治安
96
空气
85
居住空间
42
餐厅娱乐
62
租金回报
95
发展潜力
58
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2023-10-09 | 478 呎 | HK$4,200,000 | HK$8,787 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 478 呎 | HK$15,000 | HK$31 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 太子荃灣綫 · 496 米
- 奧運東涌綫 · 547 米
- 旺角荃灣綫 · 701 米
周边学校
小学
- 香港中文大學校友會聯會張煊昌學校4,065 米
- 安菲爾學校4,665 米
- 迦密愛禮信小學4,694 米
- 保良局王賜豪(田心谷)小學4,950 米
- 九龍城浸信會禧年(恩平)小學5,163 米
- 聖母無玷聖心學校5,232 米
中学
- 梁文燕紀念中學(沙田)4,154 米
- 博愛醫院陳楷紀念中學EMI 14,762 米
- 樂善堂楊葛小琳中學EMI 14,776 米
- 保良局朱敬文中學EMI 14,951 米
- 保良局思培基金中學教育服務中心4,951 米
- 沙田崇真中學EMI 195,112 米
公共街市
- 大圍街市5,659 米
- 沙田街市7,020 米
- 火炭東熟食市場8,507 米
- 火炭西熟食市場8,590 米
附近公园
- 旺角大球場旁休憩0 公頃609 米
- 深水埗公園3.5 公頃969 米
- 南昌公園3.2 公頃1,029 米
- 大坑東遊樂場2 公頃1,192 米
- 何文田公園4 公頃1,929 米
- 京士柏公園1.5 公頃1,965 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
6.47
1 公里内公园
12
1 公里内医院
0
常见问题
美綸樓位于哪一区？
美綸樓位于沙田（新界）。
美綸樓属于哪个小学校网？
美綸樓属第 88 小学校网，中学校网为 NT7。
美綸樓的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$8,787／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
美綸樓的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$31／呎（已剔除放盘）。
美綸樓附近有港铁站吗？
最近为太子（约 496 米）、奧運（约 547 米）、旺角（约 701 米）。
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