九龙油尖旺大型屋苑
海桃灣
Florient Rise
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分75/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
86
校网
100
安静环境
28
生活机能
100
性价比
83
保值
86
户外绿化
81
治安
61
空气
70
居住空间
34
餐厅娱乐
86
租金回报
85
发展潜力
70
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 448 呎 | HK$9,650,000 | HK$21,540 | — |
| 2026-07-23 | 609 呎 | HK$11,880,000 | HK$19,507 | — |
| 2026-07-16 | 509 呎 | HK$10,720,000 | HK$21,061 | — |
| 2026-06-26 | 773 呎 | HK$14,000,000 | HK$18,111 | — |
| 2026-06-21 | 791 呎 | HK$17,410,000 | HK$22,010 | — |
| 2026-06-17 | 806 呎 | HK$20,000,000 | HK$24,814 | — |
| 2026-05-25 | 503 呎 | HK$9,400,000 | HK$18,688 | — |
| 2026-05-10 | 447 呎 | HK$8,420,000 | HK$18,837 | — |
| 2026-04-27 | 774 呎 | HK$17,500,000 | HK$22,610 | — |
| 2026-04-14 | 578 呎 | HK$11,090,000 | HK$19,187 | — |
| 2026-03-23 | 792 呎 | HK$18,200,000 | HK$22,980 | — |
| 2026-03-23 | 774 呎 | HK$17,180,000 | HK$22,196 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 448 呎 | HK$27,500 | HK$61 | — |
| 2026-08-28 | 774 呎 | HK$41,800 | HK$54 | — |
| 2026-08-19 | 503 呎 | HK$25,000 | HK$50 | — |
| 2026-08-07 | 504 呎 | HK$25,500 | HK$51 | — |
| 2026-07-26 | 447 呎 | HK$24,000 | HK$54 | — |
| 2026-07-22 | 446 呎 | HK$25,000 | HK$56 | — |
| 2026-07-07 | 503 呎 | HK$26,000 | HK$52 | — |
| 2026-07-07 | 448 呎 | HK$23,000 | HK$51 | — |
| 2026-06-21 | 791 呎 | HK$43,000 | HK$54 | — |
| 2026-06-04 | 774 呎 | HK$39,800 | HK$51 | — |
| 2026-05-31 | 773 呎 | HK$40,000 | HK$52 | — |
| 2026-05-31 | 774 呎 | HK$39,500 | HK$51 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 奧運東涌綫 · 396 米
- 旺角荃灣綫 · 884 米
- 九龍東涌綫 · 1,106 米
周边学校
小学
- 路德會沙崙學校377 米
- 大角嘴天主教小學385 米
- 中華基督教會基全小學445 米
- 保良局陳守仁小學552 米
- 塘尾道官立小學637 米
- 油蔴地天主教小學(海泓道)650 米
中学
- 中華基督教會銘基書院EMI 18281 米
- 香港管理專業協會李國寶中學EMI 16579 米
- STAMFORD AMERICAN SCHOOL HONG KONG (WEST KOWLOON)584 米
- 華夏書院673 米
- 九龍三育中學EMI 1692 米
- 保良局莊啓程預科書院744 米
附近公园
- 南昌公園3.2 公頃868 米
- 旺角大球場旁休憩0 公頃1,348 米
- 深水埗公園3.5 公頃1,381 米
- 京士柏公園1.5 公頃1,686 米
- 九龍公園13.3 公頃1,899 米
- 大坑東遊樂場2 公頃2,002 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
4
罪案率（每千人）
17.94
1 公里内公园
27
1 公里内医院
0
常见问题
海桃灣位于哪一区？
海桃灣位于油尖旺（九龙）。
海桃灣属于哪个小学校网？
海桃灣属第 32 小学校网，中学校网为 油尖旺區。
海桃灣的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$19,010／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
海桃灣的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$48／呎（已剔除放盘）。
海桃灣附近有港铁站吗？
最近为奧運（约 396 米）、旺角（约 884 米）、九龍（约 1,106 米）。
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