新界北區大型屋苑
囍逸
Commune Modern
数据驱动的屋苑决策 · 香港住哪
综合评分68/ 100
屋苑档案
13 维居住评分
0–100，越高越好；由匹配引擎以真实数据计算。
交通通勤
25
校网
100
安静环境
61
生活机能
75
性价比
95
保值
99
户外绿化
45
治安
33
空气
70
居住空间
56
餐厅娱乐
40
租金回报
95
发展潜力
95
最近买卖成交
| 日期 | 面积 | 售价 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 470 呎 | HK$5,700,000 | HK$12,128 | — |
| 2026-06-11 | 293 呎 | HK$4,040,000 | HK$13,788 | — |
| 2026-06-07 | 467 呎 | HK$5,700,000 | HK$12,206 | — |
| 2026-05-31 | 467 呎 | HK$5,538,000 | HK$11,859 | — |
| 2026-04-15 | — | HK$4,500,000 | — | — |
| 2026-04-15 | 503 呎 | HK$6,000,000 | HK$11,928 | — |
| 2026-04-12 | 238 呎 | HK$3,250,000 | HK$13,655 | — |
| 2026-03-09 | 300 呎 | HK$4,000,000 | HK$13,333 | — |
| 2026-03-05 | 468 呎 | HK$5,180,000 | HK$11,068 | — |
| 2026-02-12 | 503 呎 | HK$5,680,000 | HK$11,292 | — |
| 2025-12-18 | 293 呎 | HK$3,600,000 | HK$12,287 | — |
| 2025-12-07 | 235 呎 | HK$3,250,000 | HK$13,830 | — |
最近租务记录
| 日期 | 面积 | 月租 | 呎价 | 变动 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 293 呎 | HK$13,300 | HK$45 | — |
| 2026-08-04 | 294 呎 | HK$12,500 | HK$43 | — |
| 2026-06-30 | 294 呎 | HK$13,000 | HK$44 | — |
| 2026-06-29 | 297 呎 | HK$12,000 | HK$40 | — |
| 2026-06-24 | 238 呎 | HK$10,300 | HK$43 | — |
| 2026-06-21 | 467 呎 | HK$15,800 | HK$34 | — |
| 2026-06-14 | 238 呎 | HK$10,600 | HK$45 | — |
| 2026-06-04 | 238 呎 | HK$10,000 | HK$42 | — |
| 2026-04-07 | 300 呎 | HK$11,000 | HK$37 | — |
| 2026-01-15 | 293 呎 | HK$12,000 | HK$41 | — |
| 2025-12-06 | 293 呎 | HK$12,500 | HK$43 | — |
| 2025-11-02 | 463 呎 | HK$15,500 | HK$33 | — |
成交数据取自公开市场记录，仅供参考。
最近港铁站
- 粉嶺屯馬綫 · 487 米
- 上水屯馬綫 · 1,896 米
- 落馬洲屯馬綫 · 3,344 米
周边学校
小学
- 寶血會培靈學校171 米
- 上水宣道小學270 米
- 五旬節靳茂生小學510 米
- 粉嶺官立小學580 米
- 粉嶺公立學校582 米
- 上水惠州公立學校970 米
中学
- 香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學EMI 4156 米
- 粉嶺禮賢會中學EMI 6198 米
- 基督教香港信義會心誠中學EMI 8568 米
- 東華三院李嘉誠中學EMI 12654 米
- 明愛粉嶺陳震夏中學EMI 1811 米
- 聖公會陳融中學EMI 141,073 米
公共街市
- 聯和墟街市261 米
- 石湖墟街市1,310 米
- 古洞街市購物中心4,606 米
- 沙頭角街市9,873 米
附近公园
- 聯和墟遊樂場1 公頃568 米
- 粉嶺康樂公園2 公頃606 米
- 上水公園2 公頃1,899 米
环境与治安
空气质量（AQHI）
3
罪案率（每千人）
27.25
1 公里内公园
1
1 公里内医院
0
常见问题
囍逸位于哪一区？
囍逸位于北區（新界）。
囍逸属于哪个小学校网？
囍逸属第 81 小学校网，中学校网为 北區。
囍逸的成交呎价大概多少？
按本页收录的真实成交计算，平均成交呎价约 HK$11,934／呎（已剔除放盘，仅供方向性参考）。
囍逸的租金水平如何？
按本页收录的真实租务计算，平均租金呎价约 HK$39／呎（已剔除放盘）。
囍逸附近有港铁站吗？
最近为粉嶺（约 487 米）、上水（约 1,896 米）、落馬洲（约 3,344 米）。
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